搜房网收费打六折 与房产中介联盟暂时达成和解

说起来，搜房网和中介公司这次闹出这么大矛盾，只要还是一个利益分配的问题，在搜房网下调了端口费用之后，中介的不满暂时平息下去了。不过，搜房网的隐患并没有完全消除，因为除了费用问题，中介公司的另一大不满，就是搜房网用高佣金吸引房产中介业务员，直接来抢生意。

张大伟：从它推出的一些产品看，也的确是打破了之前的一些游戏规则，因为中介公司都是靠业务员做业务来获得收入，但是搜房网推出一些“自由经纪人”这类的产品，在一些城市，通过直接给业务员返佣等方式来获得销售收入。对于中介公司来说，最重要的就是人，特别是对于中介公司的运营来说，人的成本是非常高的。搜房网通过高佣金，在不需要雇佣业务员的情况下，就可以获得业务员的劳动，这对于中介公司来说，肯定是不公平的。

另外，从今年开始，搜房网、安居客等房产电商开始将新房业务作为重点。他们与开发商签订服务协议，提供广告、组织看房团等营销服务。开发商将广告费作为购房折扣返给房产电商，房产电商再将房子优惠卖给购房者。房产电商的业务正在不断延伸，已经和中介公司形成了交叉。这对房产中介行业会产生什么影响？还有，平安好房网曾经提出电商将会消灭中介的说法，中介公司的人对此是怎么看的呢？张大伟说，这不过是一个笑话。

张大伟：房产交易环节非常多，非常复杂，单独靠电商，很难达成最后的意向。在房产交易环节，电商只是一个广告，任何电商，包括搜房网，平安好房网，如果想通过直接垄断交易的方式来达成剔除中介的目的，目前来看可能性很小。反而是，大家也都看到，只要是我们中介抱团，搜房网还是会做出退让，包括像平安好房网，如果有一些出格的举动，我们可以做到，它上面不会有一套真实的房源。因为现在大城市一套房产几百万，房主出售房产，还是更愿意让中介挂牌，毕竟是实体门店，有一些安全感。如果中介不提供房源，平安好房网不可能有一套房源能挂着，所谓消灭中介，也只是一个笑话。

中介往往受控于一些很大的平台，从电商角度来说，淘宝、京东、苏宁在面对这种供应商的时候特别强势，甚至于有一点霸道，完全掌握着溢价权，但是为什么搜房网在中介面前没有这样的地位呢？反倒被中介牵着鼻子走了？

经济之声观察员李光昱：还是不够强大，我觉得它还是被很多中介架空了，苏宁、国美等电商面对厂商之所以这么强势，也是经过了九十年代末期到两千年初的一番大战，当时的时候到底是厂家主导还是经销商主导，曾经是有过一轮一轮战斗的，最后大浪淘沙，显示经销商渠道为王。房地产中介实际上是一个怪胎，搜房网以网络为核心，未来提供一部分的中介服务，这是未来真正的趋势所在，我不认为房地产商会有更好的前途，因为员工入门的门槛非常低，企业没有多大的核心竞争力。这件事实际上是在一个地产泡沫经济快速发展的情况下才会出现，随着地产开发的逐步稳定，销售也逐步稳定，不会有那么大的供应量了，也就是不会有那么大的需求，大家就会寻求更有效率，更便宜，更正规的渠道。