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另一组公开数据显示，在过去五年中，中国跨境房地产投资快速攀升，自2008年的约6900万美元增至去年的逾160亿美元。而莱坊的监测数据也显示，从2009年到2013年五年间，中国海外房地产投资的年均复合增长率为83%，其中很大一部是亚洲区内的跨境投资。
此外，从中国房企海外投资布局来看，2013年中国对外39.1%的房地产投资流入亚洲，21.8%流向伦敦，10.5%流向澳大利亚。其中对亚洲的投资主要是对开发项目的投资，占65.8%， 2012年该占比为15.3%，最受欢迎的投资地为马来西亚柔佛占总比的57.5%，其次是新加坡。
不过，英国、美国、澳大利亚等国家的热点城市更受中国房企的青睐。瑞士信贷数据显示，目前中国已成为澳大利亚房地产行业第四大外来投资方，上一财年投资额达54亿澳元。
对此，高力国际预计，今年中国跨境房地产投资总量将倍增至逾300亿美元，而且未来跨境地产投资将不仅聚焦于美国、欧洲和澳大利亚等区域的门户城市，还会扩展至这些城市的周边。
值得关注的是，有业内人士认为，除了地域上的扩张之外，中国房企在投资业态上也开始呈现多元化布局，并与相对应领域的国外发展商合作，提高开发效率的同时，也在降低投资风险。
海外投资业态多元化
事实上，在过去五年中，办公楼是中国机构投资者海外商业地产投资的首选资产类别，但目前来看，中国房企对住宅开发用地的兴趣正不断增长。
仲量联行全球资本市场研究部总监David Green Morgan指出，随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度，中国机构投资者对外住宅开发投资额同比增加80%，由去年首季的6亿美元升至今年首季的11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。
事实上，中国房企敢于在政策、法律等风险下，花巨资投资海外住宅物业，中国买家的强大购买力是关键。
张婧婧表示，较多投资者反映，其海外置业的一个最主要原因是海外房产与北京市等一线城市房价水平相当，甚至更低。比如位于伦敦东区的公寓每套总价多集中在35万英镑-55万英镑之间，折合楼面均价约每平方米人民币6万元上下，租金回报率在5%左右。而在北京市，租金回报率仅为2%-3%左右。据美国房地产经纪人协会发布的数据显示，2013年中国买家在加州购买房产的中位成交价格为42.5万美元，折合人民币260万元。而在北京市，五环内的商品房每套总价平均已达到290万元。
值得注意的是，即使中国房企开始在投资海外住宅上加大扩张比例，但其也做出了多元化业态布局的尝试，万达、绿地、碧桂园等综合实力强的千亿元级房企在海外投资的项目开始呈现多元化态势，无论是已经落地的项目，还是投资计划，均开始倾向于投资集酒店、住宅、商业等多元化业态于一体的项目，甚至包括文化旅游统合体项目。
对此，张婧婧表示，中国房地产企业抓住海外地产市场从底部上升的时机，通过收购海外成熟商业项目，或者与国际商业物业集团合作，迈出国际化的第一步，打响了国际知名度，也可以帮助企业在国际资本市场上获得融资。
(证券日报) | 
