资金链断裂风险 小房企年利息60%仍然借不到钱

“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”

“不降价卖不出去，但是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将面临破产倒闭。实际上，周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。

资金链断裂风险

6月19日晚10点，周杰挂断了记者的电话，回复短信称，“还在开会改合同，都是钱荒惹的祸。”

两个小时后，周杰打来电话：“这样的忙碌状态，从今年开年到现在，已经维持了近半年，主要是商量怎么通过各种渠道找资金。”

周杰说，由于这两年房地产项目贷款难，他们运作项目的主要资金通常是从其他项目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司，就利用工厂从银行贷款，再输血到房地产项目上。

以往借款到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的贷款之后，再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但现在连担保也失效了。”周杰无奈地说。

“现在的问题是钱都已经投出去了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰表示，现在房地产企业资金链都非常紧张，实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘。

在长沙经营一家建筑企业的黄老板说，目前整个上下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。