房贷利率上涨抵消降价成果 现在买房没便宜多少

一直打算在东部买套房结婚的王先生近期比较高兴，因为看中的楼盘价格有些微调，他想购买的100平方米左右的三房均价下降了1000元/m2左右，原来总价在120万元，现在110万元左右。但仔细算了算账，“看起来房价降了，但支付的利息多了，降价实惠就不那么多了。”总价120万元首付三成36万元，七成贷款20年，去年以前购买可以申请利率优惠9折甚至是8.5折，月供就是5964元，本息合计1431560元。现在只能申请到基准利率，总价110万元七成贷款，20年本息1383264元，房价降了8%，算起来购房总成本只下降了3%。

本报讯（记者刘丽琴）尽管目前楼市降价风吹拂，但房贷利率上涨却使得购房成本并没有明显下调，而市中心区价格坚挺或价格只是微调的项目，购买成本不降反升。据机构的房贷调查数据显示，央行5月以“窗口指导”喊话以后，房贷放款速度虽然加快，但利率优惠却持续收紧，购买二套房的成本更高了。以天河某盘为例，100平方米的单位270万元，算上各种优惠，现在250万元左右，房价下跌7%，但利率上浮10%，购房成本只是下降了2%左右。

融360中国房贷市场数据显示，首套房贷款利率呈逐步走高趋势。广州4月还有银行可以提供利率最低9折优惠，5月反升至9.5折优惠。5月二套房执行利率上浮20%及以上利率的银行占比达29.20%，较去年4月23.66%占比小幅升高，二套房购买成本增加较快。