远洋地产青岛“地王”遇定价难题 拿地4年未开盘

据悉，该项目将由10栋欧式建筑组成，户型面积在248～460平方米之间。如果按照售楼员所讲的4.3万元/平方米计算，该项目单套最低价超过1000万元。

邓国华分析称，近两年，随着高端需求被抑制，青岛高端楼盘去化变缓，千万级的房源一年也就去化150套左右，如果该项目依靠本地人群消化，肯定不够，还要面向山东，或者从北京吸引客户。

克而瑞青岛机构提供的数据显示，2014年1～5月，青岛报价3万元/平方米以上的高端项目共有8个，共成交179套。其中，鲁商中心项目成交均价最低，成交套数最高，成交价格为25610元/平方米，成交套数为64套，而鲁商中心恰是距离远洋公馆最近的一个高端住宅项目。

在张百忍看来，户型定位略小的话，入市会容易很多。“毕竟买价值几百万元的房子的人要比买上千万元（房子）的多。”但张百忍认为，外来人群来青岛购房，更看中一线海景资源，如果套均价格超过千万元，那么竞争对手就是海信天悦、绿城深蓝中心等一线海景高端项目，但远洋公馆没有海景资源。

据悉，远洋公馆项目坐落于青岛最繁华的东部商圈，地处青岛市经济金融中心，正在建设中的青岛地铁M2号线也在该地块周边设置有站点。周边的香港中路、宁夏路、江西路、燕儿岛路、福州南路等交通主干道在其周围编织成畅通的交通路网。

黄金地段定位了远洋公馆的周边配套，在香港中路沿线，各种高端酒店、购物中心、金融机构和休闲会所遍布。

但是，在青岛当地业内人士眼里，配套齐全是把“双刃剑”，该项目周边交通并不便利。克而瑞青岛房价高级分析师张斌表示，该项目交通看上去很发达，实则效果相反，周边道路都比较狭窄。