泰禾集团京地王项目去化理想 总市值逾70亿

5月23日讯，大智慧通讯社5月21日实地调研北京高端居住区的朝阳区孙河板块，从泰禾集团（000732.SZ）客户经理处获悉，于年初推出的北京院子项目，目前去化率达80%。据大智慧通讯社估算，该项目总市值逾70亿元，若2015年如期交房 并完成结转，公司业绩有望得到提振。

4月份，北京房地产市场愈演愈烈的观望情绪似乎并没有传染到孙河板块，虽然是周三的下午，北京院子售楼处的业务员却也十分忙碌，据大智慧通讯社观察下午4时左右，在售楼处大厅内咨询的客户就有9组，销控表显示项目的别墅部分目前已所剩无几。

该项目客户经理向大智慧通讯社介绍，项目于今年1月开盘，目前销售去化率已达80%，5月18日推出60套花园洋房，截止到21日已经售出48套，剩余的十多套也已有客户预订，但目前定金尚未交齐。目前有10万抵25万的优惠活动，但并不属于降价促销。公开资料显示，北京院子将于2015年下半年交房。

该客户经理介绍，北京院子项目共280套住房，包括独院94套，联排48套，花园洋房132套，此外还有6个楼王，售价方面别墅部分2000-3000万元/套，花园洋房650-1300万元/套，楼王总价3-5亿元/套。大智慧通讯社粗略估算该项目总市值72.7亿元，为2013年公司营业收入1.19倍。

泰禾2013年年报显示，2013年公司实现营业收入61.28亿元，比上年增长133.4%；归属于上市公司股东的净利润为7.28亿元，比上年增长126.7%；公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%；2014年销售目标再翻倍，销售合同金额250亿元。

2013年泰禾全面加大北京市场投资，目前在北京已有六个项目，分别为石景山泰禾长安中心、泰禾北京院子、台湖二号地块、泰禾1号街区、运河上的院子、西局豪宅地块。在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1号街区”首期产品全部售謦。2014年以上六个项目陆续全面推向市场。广发证券研究报告显示，泰禾2013 年在北京地区投入力度非常大，目前在该地区总货值超200 亿元，预计2014 年北京地区将成为公司销售爆发点。

进入5月以来北京土地市场的推地速度减缓，泰和集团董事长黄其森在接受大智慧通讯社时表示，拿地方面泰禾做到“手中有粮、心中不慌”，今年的购地金额应该不会超过销售总额。截止目前，今年公司在土地市场投入已经接近143亿元，其中北京市场斩获3块土地金额达101.28亿元，下半年拿地压力较小。