5月进入下旬，二手房市场成交延续低迷，业内预计，传统楼市“红五月”无望出现，截至目前，记者了解到的信息是，整个市场5月成交情况同比下降三成左右，然而在市中心板块的鼓楼区与台江区，由于学区房与拆迁客买房需求的释放，一些中介公司市中心部分门店业绩并没有下滑，有的甚至比上个月还有所提升。
现象
台江、鼓楼业绩在“撑场”
22日，在麦田房产台江群升店，经理佘国瑞告诉记者，这个月来看房的基本都是周边的拆迁户，并且都属于老福州级别，即使有年轻的客户出现也大都是帮父母做参谋的，一部分人对房源表示满意后，已经向房东下定了，这个月店里因为做了几单拆迁户的生意，截至目前业绩已经达到上个月的两倍。
“现在看房的以中老年人偏多，面对的主要还是拆迁客户”，家天下房产高桥店经理蔡阳瑚认为，虽然整个行业的业绩在缩水，但由于现阶段有拆迁客在“撑场”，所以这个月到目前为止，该店的业绩与上个月基本持平。
在鼓楼区主打学区房市场的麦田房产庆城区区域经理林超表示，本月学区房卖得还不错，虽然整个市场的成交价略有松动，但学区房的价格依然坚挺，整个鼓楼区房源的成交均价在1.4万元/㎡左右，但部分稀缺学区房单价还是高达每平米2万多元。
福州二手房市场这个月，业绩主要靠台江和鼓楼这两个片区来支撑了，业内人士分析，现在新区例如金山，虽然房源多，但市场还是表现出疲软。
原因
拆迁客需求开始释放
据了解，本月初，台江太平汀洲苍霞等地块征收补偿方案已出炉，而原来这些老房子里住的大都是老福州，佘国瑞告诉记者，来看房的中老年人基本都表示，住习惯了，不希望离开原来的生活圈子，想买方圆一公里以内的房源，“本月带动业绩靠的就是周边的拆迁客买房。”
家天下房产台江门店的几位经理也如此表示。
家长扎推购买学区房
此外，传统的学区房购买高峰期出现在3月-6月，而前2个月，市场观望情绪占主导，所以需求都集中在5月-6月释放了，加上如今房贷收紧，家长也不可能等到最后一刻才出手，“这个月突然出现一波扎推购买的现象，这种现象在重点学校的集中地鼓楼区体现得最明显。”林超表示。
建议
大环境有利于买家可出手
另外，多家房产中介门店经理也都认为，如今处于买方市场，对于那些房东没什么诚意，报价高于市场价甚至等同于市场价的房源，他们都放弃了，只集中力量挑选出性价比最高的好房，一旦出现客源了，也成交得很快。
此外，佘国瑞分析道，现在大环境都在为买家“议价”，房东心理价位本来就不高，不会出现“漫天要价”，“我们再从所有的房源中精挑细选，客户看满意了，然后做做房东的思想工作，一般都有议价的空间，像群升国际的单身公寓，前一阶段的市场价是2.2万-2.3万元/㎡，现在由于房源多，甚至能找到低于1.9万/㎡的，比去年同期还要低。”
“从长远来看，随着每一年城市人口的增加，以及货币的贬值，如果市场回暖起来，房价就再也回不到现在这波低点了。”中合世纪房产经理林志顺认为。
(东南快报 ) | 
