“开发商每次都说换完的建筑材料更好，欺负业主不懂行，这是倒逼每个业主都变成专家！”在自家住宅的建筑材料被开发商私自更换后，一位业主无奈地说道。
被开发商私换建筑材料的事情在北京已经是屡见不鲜。近来，多个开发商被曝私自更换合同、宣传材料中所承诺的建筑材料，并以“更换后的材料更好”为借口答复业主。
4月14日，金地朗悦的业主刚刚就外墙砖的事情与开发商进行交涉后；5月2日，由于外墙保温材料脱落，首开熙悦山的业主也被迫加入了维权大军：在合同中，他们的保温材料写明是“岩棉”，但实际上却被首开私自更换为“发泡水泥板”。
对于材料的更换问题，开发商通常表示更换后的材料更为合适。面对业主的指责，首开熙悦山的工程负责人李维嘉（音）则表示：“岩棉容易吸水，发泡水泥板不容易吸水，就不容易脱落。”
然而，5月2日、4日分别两次脱落的，正是位于首开熙悦山3号楼的这种“发泡水泥板”保温材料。“由于发泡水泥的保温性能差，所以如果希望达到与岩棉相同的保温效果，则必须做得更厚，这也是脱落的原因之一吧。”北京博地澜屋建筑规划设计有限公司副总经理、高级工程师刘飞对脱落的原因分析道。
“这表示企业缺乏社会责任心。”对于这类现象，上海易居房地产研究院研究员严跃进说。
前两次维权：保温材料被私换
更换材料的事件像是一个拉锯战。鉴于对建筑材料的不了解，业主们在长达一年多的时间里，未能看到开发商的解决措施。
2013年3月，业主们发现了首开熙悦山以地铁未安装隔离罩为首的九大问题，并就这些问题向开发商提出维权——当时的问题中，就包括了“合同中的岩棉复合板被擅自更换为无机保温发泡板”。
对于更换的原因，首开熙悦山的解释是：一开始就没有计划一定用岩棉，只是因为设计规范里没有发泡水泥这种新型材料的选项，因此不得不填写“岩棉”；而后根据“综合考虑”决定使用发泡水泥。
业主们先后两次向开发商维权后，2013年4月1日，首开熙悦山给出了一份《设计变更告知函》，告知业主保温材料被更换的问题。在新华网记者对此进行采访时，自称是“项目工程负责人”的李维嘉（音）根据这份材料解释说，虽然合同中写明岩棉材料，但已经对业主进行了更换告知。
《设计变更告知函》及其他相关材料
“合同中表明，应该在政府批准开发商更换后十日内进行告知，业主在15日之内未给出答复则表示同意。但2011年他们就把材料更换了，2013年都安装好了才告知我们，这样也算告知？”业主刘小姐说。
李维嘉也向新华网记者承认，发布告知函时，保温材料已经“大部分安装完了”。针对于告知延后的原因，他表示是“没仔细看过合同，不知道要当时告知。我们以后也要引以为戒”。
同时，首开熙悦山始终坚持，“岩棉”和“发泡水泥”同属国家A级材料，完全符合国家标准。但刘飞介绍说：“A、B级材料的评定方法，只是用于防火性能，岩棉和发泡水泥同属于A级防火材料；但是保温性能的评定方法与A、B级无关，开发商如此解释是偷换概念。从保温性能上看，发泡水泥的保温性能远低于岩棉。”
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