红星美凯龙常州别墅项目 2013年至今只售出11套

销售结构失衡 开发商：对得起高端项目这个评价

一位不愿具名的房地产业内人士表示，红星国际广场别墅成交不佳跟常州市场高端客户的需求是有关系的。尤其值得强调的是，红星国际广场别墅户型面积段太大导致总价居高不下，2013年6月红星别墅首开时，曾有“亿元总价封顶龙城别墅”的宣传。

即使按照套均面积来算，一套叠拼别墅的平均总价也高达1200多万，上述业内人士认为总价段客户数量不充足是红星国际广场项目滞销的主要原因。

新华网此前调查别墅市场时了解到，2013年常州别墅成交面积22.74万㎡，其中红星国际广场别墅仅成交2604㎡，在统计到的11个主要在售别墅项目中排名倒数第二。

对比之下很容易发现，红星国际广场高层业态与别墅业态的价格和去化状况皆有天壤之别。据业内人士分析，红星国际广场最初定位为高品质楼盘，开发商应该也是希望通过别墅拉高整个项目定位，这点从项目首先将别墅推出市场就可以看出。然而，现实情况是，普通住宅早已先别墅而行。

有熟悉常州房地产市场的专家认为，从目前情况看，红星国际广场的别墅销售依然会持续受阻，该项目这种“市场失衡”的情况短期内不会有明显改善。

新华网记者就该问题采访了红星国际广场营销总监金晓兵，对方认为，两种产品定位不一样，高层做的是刚需产品，而别墅定位比较高端，因此不能用通用的量来评价。金晓兵说，(红星国际广场)一栋别墅可能要5000万，高层一套房子也就四、五十万，一栋别墅的价格抵得上100套普通住宅，一栋楼不过才100套。

针对项目最初的定位，金晓兵表示：“我想每个项目在规划时都希望自己是个高档社区，到今天为止我觉得我们的项目还是对得起高档项目这个评价的。刚需不一定就是低档，以价格去衡量一个项目是高档还是低档是不太科学的。”