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目前，珠海海泉湾二期及三期正在建设中。据了解，二期项目将于2014年年底进行销售。
在一期项目尚未收回成本且旅游吸引力下降的尴尬局面下，继续大手笔投入珠海海泉湾二期建设实属无奈之举。
据曾经参与珠海海泉湾项目论证会的旅游业专家魏小安向中国房地产报记者透露，港中旅的困惑在于：“如果就此停下来，20多亿元投资很难保证回收；继续往下投，大家又觉得有点含糊。”魏小安认为，珠海的城市依托能力不足、城市体量太小是造成海泉湾项目发展困难的主要原因。
“旅游项目的经营压力非常大，就算赚钱了，也有了现金流，但必须考虑每年经营过程中的折旧成本，投资20亿元，按平均折旧20年计算，一年赚1亿元才能持平。”港中旅集团一项目营销总监向中国房地产报记者表示。
而纳入港中旅上市公司的另一个海泉湾产品咸阳海泉湾更是让港中旅纠结。
因尚没有地产项目配套，从2008年11月投入运营至今，咸阳海泉湾一直处于亏损状态。
据了解，咸阳海泉湾2008年开始运营的一期项目为5.3万平方米温泉世界和1.7万平方米城市广场。2012年，2.7万平方米的二期五星级咸阳海泉湾维景大酒店开始营业。据上述港中旅集团人士向中国房地产报记者透露，“虽然温泉资源很好，但咸阳的地产价格并不高，所以地产一直没有正式启动。”
2014年3月，港中旅执行董事兼总经理许慕韩曾在公开场合提到计划出售处于亏损状态的咸阳海泉湾项目，然而，5月7日晚，中国房地产报记者在与上述港中旅集团人士通话中了解到，港中旅尚未出售该项目，处理态度略显暧昧，出售意向或将生变。
除珠海和咸阳海泉湾之外，港中旅集团还打造了青岛海泉湾、鞍山海泉湾、赤壁海泉湾、沙家浜海泉湾等项目，但港中旅甚少提及以上项目。据上述港中旅集团人士向中国房地产报记者透露，这样处理的原因是这些项目目前“还不够成熟”。
另据了解，港中旅也有部分位于一二线城市的单纯的地产业务，但因考虑到其会削弱对旅游主业的专注，港中旅并没有将该部分资产注入上市公司。
尽管负重前行，但在2014年，港中旅将重点深耕旅游地产业务。
景区项目增长乏力
早在2011年，港中旅集团董事长张学武就表示，到2015年，港中旅温泉度假区和山地旅游度假景区均将增至10个。
据中国房地产报记者了解，港中旅在温泉度假方面已有7个项目，河北等地仍有海泉湾产品处于前期运作中；在景区方面，其也在全国积极进行布局。
在进入新市场时，以旅行社起家的港中旅常采用旅行社先行的方式，以发挥旅行社对当地所在景区的带动作用。目前，国内除吉林、天津、新疆以外，港中旅在各地均有旅行社布局。据中国房地产报记者不完全统计，近年来，港中旅与江西、河南、广州、西安、山东、海南、福建、辽宁等近20个省市签订了旅游项目开发战略合作协议。
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