4月底，香港中旅国际投资有限公司（以下简称“港中旅” 00308.HK）将长期亏损的芒果网有限公司出售给了港中旅集团的全资附属公司DeanSuccessLimited。
港中旅公告指出，出售芒果网不仅为公司带来约3.5亿元人民币的收入，还可以增强公司的盈利能力，并精简公司的业务模式，以专注发展更具盈利潜力的旅游目的地开发及旅游地产业务。
实际上，除了出售芒果网，港中旅在2014年开年以来动作频频，不仅启动珠海海泉湾二期项目，亦收购了桂林旅游发展投资公司51%股权和宁夏沙坡头旅游景区51%股权。一系列动作背后是港中旅培养战略增长产业的期望。
港中旅浸淫旅游业多年，拥有全面的旅游业态及较长的产业链条，但这样的布局与发展模式并未使港中旅在旅游业爆发的这几年受益，反而与后进入者万达等房地产企业拉开了距离。
翻开港中旅2013年年报，发现虽然股东应占利润实现了43%的增长，但综合收入却下降7%，其中，主要业务如旅行社、旅游景区、酒店、客运等营业收入较上一年均有不同程度下降。
对于这样的结果，一位长期研究旅游产业及旅游地产的业内人士指出，主要是与港中旅的主业不清、旅游地产长期盈利不佳以及市场开发节奏慢有关。
中国房地产报记者按照其2013年上市公司主要业务收入计算，其旅行社及相关业务、旅游景区业务、酒店业务、客运业务、高尔夫球场会所业务、演艺业务比例约为30∶30∶16∶6∶3∶1。主营业态不明。
另据中国房地产报记者了解，其重点推动的海泉湾旅游地产产品及景区项目多运转不畅，新业态如演艺、房车项目更是处于培育期，这些项目的现状都使港中旅负重前行。
长期以来，港中旅都在潜心发展旅游产业，发展模式是旅游产品先行地产配套随后，但因落子之处多远离市区，以及这些项目需要培育期，“现在发展还不尽如人意。”港中旅集团总经理助理兼企业发展管理部总经理薄宝华表示。
央企背景下的资金优势和相对较慢的市场开发节奏使得港中旅资产负债率保持在17.5%的较低水平，然而强压之下如何做强旅游地产业务实现突围，港中旅仍面临较大挑战。
海泉湾产品
负重前行
海泉湾是港中旅旅游地产的拳头产品，目前已推出了珠海海泉湾、咸阳海泉湾等产品。然而，海泉湾产品自推出以来一直难孚人望。
据中国房地产报记者了解，从2006年投入25亿元的海泉湾度假区建成开业至2013年年初，7年来旅游综合收入23.17亿元，年平均接待游客270多万人次，实现销售收入3.4亿元。虽然已经实现每年现金流收支平衡，但尚未收回成本，加之每年的折旧成本，目前经营压力仍然较大。而其吸引力也在下降，2012年，珠海海泉湾接待人次仅为238万，较上一年减少31万人次。
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