新房库存创今年新高 专家:7月或成南京楼市拐点

6家楼盘开盘，累计推出1000多套新房源——刚刚过去的双休日，南京楼市又迎来一个推房小高潮。截至昨天晚上7点，全市的新房库存量也再次超过3.8万套大关，并创下今年以来的新高。

成交下滑，库存增加

双休日新推房源的6家楼盘分别为：阳光新城、三金燕语庭、中北龙池湾、爱涛天岳城、江畔明珠广场、荣盛时代广场。虽然个别楼盘销售负责人称，开盘当日已去化八成左右。但整体来看，全市楼市的成交情况呈现出明显的下滑趋势。

网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智介绍，自去年3月起，南京新房基本保持着月均消化8000套左右的体量。但今年以来，单月销量下滑到了6000套左右，尤其是传统的楼市“金三银四”，成交量同比也下降了三成以上。这表明，南京楼市已明显趋向缓和。

最近开盘的部分楼盘，貌似取得了不错的业绩，但此起彼伏的“突击开盘”，也从侧面反映了抢夺客户的激烈程度。李智认为，2013年需求的全面释放，其实就是对今年需求的透支，再加上信贷对房地产业支持力度的缩减，限购限贷阻碍了部分改善性需求，可以说楼市疲态已现。

与之相印证的，是新房库存量的不断增加。去年，南京新房的库存量一直保持在3.5万套以内。但截至昨天晚上7点，南京网上房地产的统计显示，新房库存量已增至38249套。

促销不断，涨价乏力

房价方面，虽然国家统计局公布的数据显示，南京新房价格已连续22个月环比上涨，但涨幅基本上都比较小，尤其是从春节之后的表现来看，已明显呈现出“增长乏力”的迹象。

而最近开盘的一些楼盘，虽然有的备案价较前期房源有所上涨，但实际销售时通过打折、送礼等五花八门的促销，最终的成交价已明显“缩水”。以双休日刚开盘的上述6家楼盘为例，就分别开展了现场抽奖、到场看房即送购物卡、5000元办会员卡可抵1.5万元房款、7天内签约送3万元车位抵用券等促销活动。