多地居民楼现开裂坍塌事故 质量安全谁负责到底

“房改房”缺明确依据

在我国，有一类房屋被称为“房改房”。这些房子原来通过单位分配方式提供给个人居住，房改后，个人购买了住房产权。这类房屋距今大多已有二三十年甚至更长时间，一些质量问题逐步显现出来。黄罗平表示，“房改房”通常的建设主体是住户所在单位。

目前，一些单位效益较好，资金比较充足，即便“房改”后房屋产权归个人，单位仍在负责修缮。但还有很多“房改房”，原来的单位已倒闭或解散，如果能够找到设计、建设、施工单位，则房屋一旦出现质量问题，可由设计、建设、施工单位进行修缮或赔偿；如果无从寻找，那么责任的界定就比较麻烦了。

黄罗平认为，这类“房改房”一旦出现较为严重的房屋质量问题，法律规定比较模糊，很难作出明确的责任界定，缺少相关法律依据。

马立东表示，理论上当建筑已届设计使用年限，应该委托具有相关资质的检测单位对建筑安全进行检测。如果检测鉴定没有问题，则可以继续居住，并再次评估使用年限。如果经检测存在问题，但主体结构能达到安全标准，应该对受损部分进行加固改造。如果检测结果是主体结构存在问题，不具备继续居住条件，则应该进行拆除。