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房价进入涨跌互现格局，短期内房价上涨的动能不足，这也表明目前并不是最佳投资时机。CREIS中指数据显示，4月监测43个城市中约半数成交价格环比下跌，其中兰州跌幅最大，为16%。
而另一方面，由于库存量在不断上升，这将导致未来供需失衡加剧，会进一步影响房价的上涨。截至2014年4月末，中指监测的包括北京、上海等在内的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅超过6.0%，其余城市均在5.0%以下。
此外，从租金回报角度来看，住宅仍然不适合投资。目前住宅的租金投资回报还处于极低水平，无法为投资者带来理想的回报。同样以江南星城总价约340万元的三房为例来说明，月租金约5000元，估算其租金回报率仅1.8%，不及一年期存款利率。
刚需购房择机出手
对于刚需购房者来说，则可以考虑出手。当然，首选目标是打折楼盘。
业内人士表示，未来促销现象会越来越多，这给刚需购房者提供了众多机会。德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前市场面临经济下行、房贷收紧等一系列不利因素的影响，尤其是近期房贷利率的上浮更是令这种情况雪上加霜，开发商为冲击半年业绩，极有可能在5、6月加大促销力度，因此届时降价楼盘会大量出现。
业内人士表示，目前楼市不再是卖方市场，这使得购房者有了更多的选择余地。至于降幅达到多少可以接受？专家分析指出，市场能够接受的降价幅度在20%以内，因此楼盘降幅达到10%～20%，已经可以接受。
考虑到目前银行房贷收紧，购房者还需要做好另一项工作，就是通过各种办法与银行搞好关系，成为银行的优质客户，为快速及时获得房贷做好准备。
记者了解到，想要成为银行的优质客户，首先是必须了解自身的信用记录，这一点很重要。如果在银行的信用档案上留下了污点，这会在一定程度上影响授信额度和放款速度。其次还要有较为雄厚的经济基础，并事先对银行的利润作出贡献，这就要求借款人可多与银行发生往来业务关系，可将资金集中到一家银行，成为该银行的贵宾客户，并经常购买该银行的产品。从资金安全的角度来看，购买银行理财产品是一个比较好的选择。另外，如果自己是律师、公务员、金融从业人员等银行公认的优质客户群体，则一定要准备好相应的证明材料，以便银行验明正身并获得认可。(理财周刊) | 
