对此我爱我家房产中介表示，去年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。链家地产市场研究部根据建委发布数据统计，自去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房入市，总供应房源达14700套。
地产中介眼中的真实市场
“北京的房价哪里最高？这还用说嘛，当然是故宫了，那可是无价的，别的地方还是有价的。”链家地产北京灯市口店刘经理幽默地对记者说。然而刘经理眼中的有价可循的北京房地产市场也不平静，他颇有担心地说：“现在北京房地产市场行情不像去年那样好，一些热门地区成交量还比较稳定，其他地区呈现有价无市的状况。”
“五一”小长假期间，北京楼市成交量跌破历史新低。据多家房产机构的统计数据显示，5月1-3日，北京新房成交量仅为169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”假期以来的最低值。
二手房方面，北京“五一”期间二手房网签量仅为31套，与去年“五一”期间相比下降了82%，成交量为近6年来最少。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比清明小长假期间，价格下探幅度高达18%。
对此我爱我家房产中介表示，去年底开始，北京楼市就呈现出“量跌价稳”的特征，二手房和新房都是如此。
自住房“搅局”北京楼市
去年10月北京出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，正式推出“自住型商品房”，提出要在两年内供应7万套的自住房建设土地，以稳定房地产市场。自住房是中低价位自住型改善型商品住房，是政府“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的总体思路落实。它介于保障房和商品房之间，目的在与缓解购房“夹心层”的压力，平抑房价，稳定市场预期。
链家地产市场研究部根据建委发布数据统计，自去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房入市，总供应房源达14700套。相当于去年以来新建纯商品住宅的成交规模。
从新建住宅的角度看，自住型商品房也占据了一定的市场份额。由于价格明显低于周边同质项目，吸引了大量刚需和刚性改善购房群体。尽管当前自住型商品住房的供给还不能够充分满足潜在的大量需求，但近期多个自住房项目陆续网申，也增大了购买的期望值。从自住型商品住房项目周边的链家门店了解到，有大量购房需求因自住型商品住房项目的推出而延缓入市。这对于阶段性的市场降温有明显作用。
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