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净负债率高资金流紧张
对于如何改善高负债的情况，李思廉曾表示，富力有两大渠道，一是加强销售，二是拓宽融资渠道。
从今年的销售情况来看，今年1-4月，富力地产累计合约销售金额约189.79亿元，合约销售总面积约120.28万平方米，与去年同期相比，分别上升51%及9%。
但是据瑞信在4月28日发布报告指，富力地产股价年初至今已跌6%，相对于同业平均股价跌近20%，“其首季销售强劲，但估计势头难以持续。”
虽然前4月富力销售较去年有所增长，然而黄立冲指出，今年房地产销售比较缓慢，并且去年他们大举收购的，一般不是一线核心城市的物业。
综观富力去年新增的项目，多集中在二三线城市，例如贵阳、梅州、福州、佛山、珠海、包头、无锡等地。
有分析表示，开发商到新的城市，新开的盘，一般采取的价格策略是低开高走，所以在初期利润率不会太高，虽然去年富力新的城市有贡献，占比增加是没有问题，但是不会太大。
此外，马来西亚销售作为今年富力地产今年的重头戏，压力也不小。黄立冲续指，大马不是中国，缺乏中国投资者，靠不热衷于买房的马来人恐怕去化慢。
其称，根据土地收购及储备情况，集团2014年的协议销售目标设定为700亿，还主要看他们已经锁定的预购是多少，如果700亿中的比例已经锁定的预购不是很多，可能难以完成今年销售目标。
去年富力业务新占用资金比回笼多了49亿，这意味着今年富力销售压力增大。此外，富力将有不少项目动工或者落成，若销售不理想，也将会进一步影响其资金回笼。
“据富力2013年年报表示，其全年运营现金流是负118亿，投资现金流是负89.4亿。虽然去年年底多了107亿现金，但是考虑其项目大幅度增长，手上的现金目前似乎还不够。”黄立冲进一步补充道。
黄立冲还表示，运营现金流是负，意味着房子建成的速度比出售的速度快，积压增多。
此外，另据富力年报显示，其借款总额为614.5亿元。其中，短期债务25.5亿元，长期债务433.5亿元。去年在利息上，富力支付39亿元。
黄立冲指，富力今年的利息成本将会更高，估计会达到50亿元，而今年到期债务就达到71亿元，比去年大幅度增长。
值得注意的是，在去年，富力曾将2014年到期的一笔80亿元债务推迟到2015年偿还的行为，也似乎印证了富力的资金并不充裕。
除此之外，在今年1月6日上午，富力再次发布公告建议发行以美元计值的优先债券，此次公告是2014年富力的第一次融资行为。公告表示，该债券的融资乃为现有债项再融资及做一般公司用途，并未标明具体的债券金额。(新华房产调查记者郑鹏) | 
