在房地产风声鹤唳的形势下，富力地产于去年的基础上，上调今年的目标至700亿，可谓赚足了眼球。
就在业界把眼光放在富力的700亿目标时，近日，新华网连续报道了关于广州富力金港城疑因未缴清土地出让违约金，而导致房产证难办的事件。
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一边是富力高调宣布公司业绩目标，一边又因“房产证难产”频遭业主投诉。对于爆出该事件，富力地产被推上了舆论的风口浪尖之上。有业界人士称，或者这与富力近几年的急速扩张导致集团在运营周转上捉襟见肘有关。
急速扩张存在严重隐患
在去年险超420亿目标的基础上，从今年富力把目标上调至700亿，似乎可以看出富力想实现快速发展的端倪。
对于今年所定下的销售目标，富力董事长李思廉似乎信心满满，他表示，今年公司手上的项目数量充足，2014年计划交付的可售面积有372万平方米，足以支撑目标的完成。
在李思廉信心的背后，或来自于去年高成本的土地扩张。
据悉，2013年，富力地产收购土地总建筑面积达2090万平方米，占公司全部土储面积的48%；新增土储区域包括长沙周边地区、贵阳、梅州、福州、佛山、珠海、包头、无锡、南宁以及马来西亚柔佛。另外北京、广州、天津、上海和哈尔滨等既有营运的城市也有新地块入账。
事实上，从2005年富力在香港上市后，就迎来了急速扩张的两年，时值国内房地产市场也出现了爆发性的增长。
2006年富力获得21幅土地，仅重庆一个项目的土地就达到739万平方米，共拥有土地储备1789万平方米。快速扩张导致了当年其资产负债比升到67.7%，超过行业临界指标。
接下来的一年里，即2007年，富力继续激进式拿地，共获得20个项目，合计1030万平方米。2007年末土地储备蹿升至2620万平方米，2008年中期土地储备为2610万平方米。
据悉，2007年以来，富力拿下天津、广州、佛山3个地王。其中，天津项目约157万平方米，土地成本约50亿元，楼面地价超过3400元每平方米。
由于激进高成本拿地，富力负债迅速大幅攀升。2005年7月富力在香港上市，当年，富力净负债权益比仅为20.5%，2006年即攀升至71.5%，2007年底更达到139.5%。截至到2013年末，富力的负债率仍然居高不下，达到111%。
协纵国际集团创始合伙人黄立冲称，由于目前富力地产项目组合不是太差，但或正由于此，其收购成本并不低，从而导致去年负债也大幅上升。
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