在南宁、无锡出台政策救市过去仅仅一个星期,作为安徽面积最小、人口最少的城市——铜陵也出台新政救市。
5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,该意见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。
房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,除南宁和无锡等地出台的政策相对低调之外,铜陵的救市政策则直接由市政府对外公布。“相比之前各地的救市政策而言,铜陵市这一揽子政策更加系统和详尽,如果不被叫停,很有可能引发蝴蝶效应,引起更多的城市跟进出台相关政策。”
按房价1%给予契税补贴/
铜陵打响了今年安徽救市的第一枪。
5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策从5月1日起已正式实施。
此次出台的政策包括:只要在2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
买房给契税补贴,在业内人士看来,这是市场常见的救市手段。“地方没有权力减税,但可以进行财政补贴。道理很简单,只有将市场救活了,地方政府才能获得更多的土地出让金和税收。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。
除此之外,铜陵的救市政策还适当放宽了外地购房居民户籍迁入条件,《意见》提出,外地居民在该市购商品住房,可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续。
值得注意的是,此次政策调整对房地产开发企业来说是直接利好。
铜陵市住建委相关负责人介绍说,为进一步提高商品房预售资金使用和流动效率,除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外,适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例。
新政还表示,对未明确安置点的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投资性住房,通过团购等方式筹集,原则上政府不再直接投资建设,比如可在条件相对成熟的商品住房项目中团购一批房源,作为征收安置房、保障性安居工程住房。
“政府出面购买商品房,增加了购房市场需求,缓解了开发商卖房压力,同时也解决了安置房的问题,可谓是一举两得。”李智对记者说。
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