“五一”小长假前两日，广州楼市交出了怎样的成绩单？据网易房产数据中心最新统计，今年5月1日、2日，广州全市网签量为302套，同比去年同期的222套涨36%；网签均价为13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降21.4%。
前两日网签均量涨价跌
南都记者假期踩盘发现，5月1日上午9点，位于文德南路与珠光路交界的“文德先生”售楼部营业，已经有不少市民来看样板房。据悉，该盘于4月29日抢闸推出促销优惠，“五一”期间的折扣达9.5折，每种户型首套售出的公寓包送50年物管费。截至5月1日下午4时许，该盘的住宅单位仅剩两种样板房仍开放，都是140多平方米、180多平方米的大户型，而售楼部大堂几乎满座。
“已经卖完的户型就不再开样板房了。92平方米是最小户型，一推出就基本卖完。”该盘销售人员黄先生称，该盘位于越秀区北京路商业旺地附近，带珠光路小学学位，毛坯房均价约为32000-37000元/平方米，接近周边不少二手学位房的均价，成为“五一”期间热盘之一。
位于龙津路的新盘“龙津世家”，同样抢在节前开盘，“五一”期间样板房同样络绎不绝。该盘100平方米以下户型相对较多，据销售人员介绍，4月27日开盘以来，截至5月1日，已出售约三分之一，14-22楼的中层基本售罄，目前均价37000元/平方米，假期推出总价8.8折促销优惠。
今年“五一”小长假前两日，广州全市住宅销售与去年同期相比，价跌量增明显。据网易房产数据中心最新统计，今年5月1日-2日广州全市住宅销售合计网签302套，网签套数高于去年“五一”前两日的网签量36%。另外，今年5月1日-2日住宅销售全市均价13681元/平方米，较去年“五一”前两日均价17410元/平方米下跌21.4%。其中5月1日网签201套，22000平方米，均价12967元/平方米；5月2日住宅网签101套，面积11303平方米，均价15071元/平方米。
有业内专家指出，虽然“五一”前两日成交数据不足以来判断楼市走势，但从近几个月来看，购房者去年迫切买房的心态悄然发生改变，这也是房企在今年“五一”假期狂打促销牌的重要原因。
低首付买家占比约一到两成
值得关注的是，正如节前预料的一样，今年“五一”假期期间，很多房企除了大打优惠牌以外，还采用了“零首付、低首付”的销售策略，吸引了不少购房者的眼球。
5月1日，位于萝岗区的新福港鼎峰正式开盘，当日推出的近300套88-160平方米的三至四房单位，以折后售1.8万元/平方米起的价格开售，当天接近售罄。而该项目采取的策略就是“低首付”的策略。据该项目负责人介绍，首次购房者在购房7天内先交一成首付，在一个月内再交一成首付，而最后一成首付则在三个月内缴纳。“采用这种付款方式的买家占比大概在一至两成，其中改善型买家占比相对多一些。”
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