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福州百万左右二手房受宠 宜在拆迁户出手前购房

house.fjsen.com        2014-04-25 09:43        来源:东南快报        我来说两句

去年这个时候,二手房市场迎来“金三银四”,大大小小房产中介都赚得盆满钵满,然而今年的格局发生了变化,银行房贷收紧,房东更愿意接受一次性付款,制约了资金有限的买家,大标的的改善房成交少了,近日,记者走访市场了解到,现在能卖得动的房源基本上都是百万元左右的刚需房。

现象

百万左右房源较受关注

在国房网和源居店,经理刘招铃告诉记者,目前主推的房源在100万元左右,能成交的也基本都是这个价位的,而这个价位在东区能买到两房半,比较适合刚需的家庭首次置业,并且这段时间,房东确实会比较好谈价格,例如,刚成交的一套金晖新村的房源,74+7㎡房东要求挂出100万元,最后以94万元的价格谈妥,性价比还是蛮高的。

对此,创诚房产苍霞店经理林云平颇有同感,“小标的的房源来问的人会相对多,超过110万元的房子现在不好卖,一些改善房的单价虽然比年前有所下降,但由于面积大,造成总价高,关注的人相对少。”

原因

刚需买家资金有限

“现在100万元左右的房源,市场上的量还不少,这是一个分水岭,110万元以上对于刚需的买家来说,似乎有点超出心理价位”,林云平表示,所以急卖的房东这段时间还是比较理性的,会把价格适当下调,原来受市区拆迁影响报价虚高的两房到两房半的刚需房,现在基本也徘徊在百万元左右。

此外,对于刚需的人来说,资金本来就有限,买一百多万元的房子,八成的人都需要贷款,当下公积金贷款政策从紧,可贷的钱款变少,部分银行也不愿做二手房贷款业务,并且现在很多急卖的房东更愿意和能够一次性付款的买家交易,价格上也能更优惠,所以现阶段很多想买房的人关注的是总价不太高,性价比又高的房源。

提醒

宜赶在拆迁户出手前买房

据了解,现在市面上总价在百万元左右的房源,2000年以后竣工的这个价位基本只能买到两房,2000年之前竣工的两房半百万元左右可挑的房源还不少,但由于不少人觉得现在还处于买方市场,并不急于出手。家天下房产群众店经理陈捷指出,近日市政府召开会议,表示今年福州市五城区将继续加大旧城改造力度,例如,要求鼓楼区加快杨桥新村二期、洪山科技园周边地块二期等19个项目的征迁步伐,并启动斗池路黎明永辉周边、加洋巷周边等27个旧屋区改造项目;台江区要全力做好红星苑二期、洋中路等11个旧屋区的房屋征收,其中太平汀洲和苍霞旧屋区改造项目计划下月初进场实施征迁。受这些即将到来的征迁影响,目前出现不少潜在客户(一部分准拆迁户已经出来看房了),并且如果他们想购买百来万元的房源一次性付款的难度都不大,估计接下来的几个月,这批拆迁户就会陆陆续续地出手了,到时候市场上性价比高的房源也会逐渐减少。

同时,刘招铃也表示,今年三四月二手房的价格虽然房东报价有所松动,但就成交价来看,还是比去年同期上涨了,所以后市不好说,如果想等下一阶段有性价比更高的房源出现估计也比较难,准买家们现在出手应该是一个比较好的选择。

(东南快报)

责任编辑:肖月青
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