张大伟：2014年的春季楼市有点冷

目前看来，信贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延续影响4月市场。2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望，二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。