无锡“绕道”救楼市：购60平方米户型即可落户

楼市库存压顶

值得注意的是，虽然无锡降低了落户户均建筑面积，但目前无锡楼市60～70平方米的户型项目相对较少。

不过，李智称，“市场需求决定开发商的发展方向，新政将增加60～70平方米的供应也将会增加去化，这或多或少利好以刚需为主的无锡楼市。”

除了将增加60～70平方米户型的去化，在业内专家看来，无锡此举实为救市行为。“新的落户政策以户型为落脚点，可见其救市心切。”无锡当地一家房地产开发商负责人王霄表示。

来自无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。

“无锡楼市现状就是库存量大，约1700万平方米的库存量，远高于其他城市，库存消化周期需要3年，楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明表示。

值得注意的是，约1700万平方米的库存，在2014年将会进一步加大。统计数据显示，2013年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%。田明称，“2013年无锡土地成交量达到一个新高，随着这些土地的入市，2014年无锡楼市的库存将进一步加剧。”对于无锡楼市的库存压顶，张建初表示，“楼市销售缓慢，开发商不能迅速回笼资金，这也将影响地方政府的土地出让，所以无锡市降低落户条件，主要意图是去库存，以此降低楼市潜在风险。”

(每日经济新闻)