房地产专家:解决小产权房问题需要修订现行法律

丁建刚：刚才你说到的第二次的情况是去年年底，深圳有一起，在宝安有一起集体用地入世的这样一个案例，这个案例实际上开启了农村，所谓的农村用地进入这个市场的这样一个先河，这个实际上是十八届三中全会建立城乡统一的用地市场机制的一次尝试。理论上来讲应该是这样来理解，原来在农村集体土地上有一些企业有一些厂房等等，现在把它这个厂房或者土地进入国有，统一收到了国有的储备中心，原来的在这个工厂里面工作有一些他们叫社区员工，实际上就以股份形式或者分红的形式进入30%，30%的收益分给他们是这样的，这个尝试我觉得是可以探索的，其实它没有特别和法律法规向抵触这样一个做法是这样。

经济之声：说到最后我们还得说会到这次试点当中大家关注度非常高的小产权房的问题，因为这种性质的房屋在很多地方都有人购买，虽然这种房屋便宜实惠，但实际上并不符合法规规定。要解决小产权房的问题，不仅要维护法规的权威性，同时也不能让遵纪守法没有买小产权房的人们吃亏。解决小产权房问题，您认为应该采取什么样的方式？

丁建刚：一定在顶层设计在法律上要做一个顶层设计，因为如果各地都是不同方式，或者是不同理念来理解这个问题的话，那确实就有可能造成新的不公平，刚才你说的有可能买了的人占便宜了，没有买的人，觉得自己是守法的人反倒是吃亏了，那我想这个一定得有一个顶层的设计，这个顶层设计基于我们现在的法律或者对现在的法律法规进行一定修订然后使得整个体系是一致的向前推进这是第一点。第二点刚才说到小产权房在整个市场中占的比例还是比较多的，特别是在城市扩大的时候，在城乡结合部还是有很多这样的用地，我所在城市杭州就有这样的法规，我们把它叫做留用地，也就是争了农民土地之后10%留给这个农民，这个10%农民自己来经营，但是农民自己可能不会建造房子，不会开发他会找开发商来合作，其中51%一定要留下，49%呢，我指是10%里面的51%要留给农民自给，维持他们的生活来源，另外49%是可以出售，做这样一些尝试，杭州市是做这样一些尝试。我想可能各种各样的探索都可以探索，但是从国家层面来说还是要做一个法律层面法规层面的顶层设计，这样才显得更公平和合理。

经济之声：当然对于深圳这次试点也有房地产专业人士会觉得实际上通过这个动作已经使农村的集体土地转为国有，然后让整个的地变的同价、同地、同权，情况就变得更简单，国有的土地就可以建商品住宅了，您是不是同意这样观点？

丁建刚：当然如果这种试点规模扩大的话，确定是像同地同权迈出了一步，但是恐怕也并不绝对，我们看到比如说这个深圳去年年末这次试点实际上30%是归了农村集体的成员所有，但是这种分配形式，每个地方恐怕都不太一致，是不是30%就合理，30%能不能显示同地同权，恐怕还要进一步来研究。