福州商品房库存大约5万套 未接到限购松绑通知

高度依赖土地财政的福建

福州现辖5个市辖区分别为仓山区、鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区；2个县级市、6个县（俗称八县）包括长乐市、福清市、连江县、闽侯县等。

马尾楼市在福州5区中总的供应量和成交量较小，且实际距离福州老市区也有一定距离。不过，福州资深地产人士“江南客”林先生认为，或正是基于此，将马尾列入限购放开的试点，较为合适，也并不会影响整体楼市成交。

不过，在“江南客”看来，选择马尾作为试点或还有一个重要原因，即年初正式提出的福州千亿造城计划。

在今年初的福州两会期间，福州市长在《政府工作报告》中正式提出福州新区构想称，《福州新区发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战略。根据规划，福州新区正是以马尾新城为核心，其中马尾新城规划面积就将达到740平方公里，预计新区项目完成投资1000亿元。

在“江南客”看来，原本马尾在福州楼市就不属于热点区域，且又在福州限购区域，眼下福州政府要打造以马尾为核心的千亿新城，就必须采取一定的刺激政策。同时在“江南客”看来，目前福州楼市已经显现出并不乐观的趋势，近几年福州成交量最大的“八县”区域已经出现了交易量放缓、房价下跌等降温情况。

根据此前国家审计报告显示，全国“土地财政依赖度”福建排第三，土地偿债1065亿元（数据截至2012年底）。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授则认为，正式基于该原因，在眼下楼市走势偏落的情况下，福州政府自然无法袖手旁观，要积极出手 “救市”。不过在他看来，福州放松限购的行政措施是否能够对实体经济产生作用还有待商榷。

王阿忠认为，近年来，福州的楼市主要成交都集中在 “八县”，其中闽侯就占了福州楼市成交量的40%，原因是“八县”不限购。此外在福州5区现行的限购政策在实际执行上也是有很大的操作空间，一个是按照目前福州市相关规定，当一户人家中的子女年满18岁时，就可以进行分户，而一户限购两套的政策通过分户则变成了“四套”。此外，近两年为了规避限购而出现的市区商业地产项目众多，而这些商业地产产品同样也规避了限购影响。因而，在他看来，即使政府试图通过松绑限购救市，但实际效果未必能够达到期望。

(每日经济新闻)