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“崩盘”VS“救市”
面对楼市难得一见的回归，拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成为左右楼市预期的重要参考。
楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。
在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市走势牵动人心，市场对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，以往经验多次证明，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手发布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费预期的行为并不鲜见。
“一季度市场是回归常态化的增长。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，“一季度广东省商品房的销售面积和销售金额，同比虽然有比较大的回落，但是还是高过以往3年的平均水平，为5年来的第二高度。”
“还有一个数字值得关注，今年一季度商品房新开工面积下降得比较快，这个跟银行收紧信贷等有一些关系。但随着房地产市场的回暖，投资者的顾虑会逐步打消。”蔡穗声说。
记者注意到，众多知名房企仍在乐观看待后市。虽然一季度楼市成交明显萎缩，但多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。如万达2014年的目标定为2400亿元。富力，2014年将协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二；碧桂园2013年实现合同销售金额约1060亿元，今年将订立1280亿元的目标。
“双向调控”思路不变
住建部部长姜伟新曾在接受上证报记者独家采访时给出楼市“双向调控”的四字谜语。随后，住建部副部长齐骥对此详细解读，指出今年楼市调控会加强分类指导，既要防止热点城市的继续火爆，也要对住房库存量过高的城市控制供应结构。由此来看，中央政府的“双向调控”思路非常清晰，不会“大幅波动”。
“由于国内楼市逐步分化的客观实际，两会时政府提出的关于市场分地施策、分城施策的调控思路在未来一段时间内不会发生变化。上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅，增加供应，分流需求；二、三线城市由市场调节。在对楼市中长期的思路方面，依然是在限购、限贷政策不放松，增加市场供应的情况下确保市场稳定，在既不出现暴涨、也不出现暴跌的市场环境中加快长效机制(土地市场、房产税、不动产统一登记、共有产权住房、收入分配改革等)的出台和落地，促使市场健康稳定发展。”胡景晖说。
“从近年来几次房地产市场起伏的情况看，市场预期的不稳定是其中的关键因素之一。”住建部政策研究中心一位权威专家向上证报记者表示，对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势。最近，火爆一时的保定楼市就是典型。因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对正确引导市场预期尤为重要。
事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。
(中国证券网-上海证券报) | 
