传福州二手房指导价上涨 二手楼市或将雪上加霜

以一环路以内7-15层高层住宅为例，其指导价为4800元/平方米。以一环路与二环路之间的1-6层住宅为例，其指导价为4000元/平方米。再举二环路以外的7-15层高层住宅为例，指导价为3900元/平方米。而仓山区二环路以外的7-15层指导价为3500元/平方米。

以2005年建成，100平方米，鼓楼区一环路以内7-15层住宅为例，其指导价为4800元/平方米，乘以2005年的修正系数20%，该房屋的申报单价为：4800元/平方米×（1+20%）=5760元/平方米；再按100平方米面积计算，该房屋的申报总价为57.6万元。

目前，福州认定普通住宅的标准为单套面积144平方米以下，总价不高于200万元。上述这套房子需按照普通住宅征收3%（非首套房）契税。房子需要缴纳的税费为57.6万元×（3%契税+5.6%营业税+1%个人所得税）=5.53万元。

如果指导价标准提高30%，那么同样是上述二手房，税费成本将提高到7.19万元；如果指导价上浮幅度是50%，那么税费成本将提高到8.3万元.