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刘总是一家投资公司老板，他昨天当着导报记者的面，承认确实曾跟何小姐去看过这幢别墅。
一个保安 搅黄了买卖
据何小姐说，当天看完别墅后，刘总开车先离开别墅，而她跟同事则步行往小区外走。但令她意外的是，当她步行到小区门口的保安亭时，发现开车先走的刘总正在找保安说话。“他跟保安聊了将近半个小时，我当时就怀疑他想通过保安跑单。”何小姐说，事后她打听到，这名保安也有房主的联系电话，还给房主的下属打了电话，商谈相关事宜。
尽管如此，何小姐还是多次与刘总联系，帮助刘总跟房主谈价格。最终，何小姐谈到的价格是2800万元。
不过，后来何小姐发现，房主突然把房子卖出去了。一打听，才知道今年3月25日，刘总已经和原房主交易了，还一起到房管部门办理了相关手续。“这就是跑单！70万元的中介费，怎么能就这样飞了？”于是，何小姐和同事多次找刘总讨说法，但双方始终未能谈拢。
中介无奈 上门讨说法
昨天，何小姐无奈之下，只好带着多位同事来到刘总在厦禾路的办公楼讨说法。为此，刘总还报了警。警察到场了解情况后，建议双方协商或通过法律途径解决问题。
随后，何小姐及其同事再度与刘总进行了沟通。导报记者在现场了解到，刘总确实曾找过保安。但刘总说，最终促成交易的不是保安，而是保安介绍的另一家中介。当导报记者问刘总，最终促成别墅交易的是哪家中介，他又付了多少中介费时，刘先生表示“不便透露”。“房主委托了好几家中介，并非将房子独家委托给何小姐。”刘总说，因此，他有权在几家中介之间选择一家报价最低的。因为另一家中介报价更低，虽然后来何小姐也向他报价2800万元，但已经太晚了。
但何小姐质疑说，刘总与原房主交易时间是3月25日，而她的短信记录显示，她报价2800万元的时间要早得多。也就是说，跑单的原因并非因为报价。直到导报记者截稿时，他们双方仍在协商。
现象调查
“跑单”屡见不鲜 中介没委托书很受伤
“跑单”在二手房市场上屡见不鲜，招数也是层出不穷。
导报记者从法院获悉，最近厦门两级法院受理的跑单案件越来越多，有的人签购房委托书故意用化名，还有的人看房后找另一家中介购买。此前，导报还曾报道过一中介凭一纸《看房书》连告13位跑单客户的系列案件。此类“跑单”官司，中介大都“输多赢少”。
为了预防“跑单”，房产中介通常会要求购房者在《看房书》上签字确认，一旦发现跑单，只要买方签过看房书，无论是买卖双方自行交易，还是买方通过其他中介成交，均会向买方索要中介费。
但是，多数中介的“软肋”就在于只有购房者一方的《看房书》，没有房主的《委托书》。
一家房产中介负责人说，目前很少有房主在委托中介卖房时愿意与中介公司签订《卖房委托书》，大部分的情况是房主打个电话就将房子委托给中介出售，即房主普遍采取口头委托形式。因很多房产投资者为了尽早脱手，通常选择“一房多售”，即将一套房产委托给多家房产中介出售。这种口头委托，埋下了隐患，也为客户跑单创造了机会。
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