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市房管局局长刘海生谈“分类调控”：
上海目前没有研究要推新政
□记者徐运
晨报讯不同城市要进行房地产市场分类调控，上海调控政策是否会有变化？上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生16日在参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。
刘海生认为，上海的房地产市场跟许多城市不同的是，土地资源非常稀缺，且刚性需求非常旺盛。此外，房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响。
他说，现有的房地产调控政策已经见到了效果，今年将按照中央“分类调控”的要求，继续贯彻执行各项房地产调控政策，继续加大中小套型普通商品住房建设用地供应。目前没有研究要推出新的政策。
[新华时评]
岂能让猜测与传言引领楼市预期
近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。
楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7．4％，增速比上季度回落0．3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3．8％和5．2％。在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市，其走势牵动人心，相关政策备受瞩目，对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，经验告诉我们，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手也不闲着，发布虚假信息，扰乱市场秩序，误导消费预期的行为并不鲜见。
从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势。最近，火爆一时的保定楼市，不正是鲜明的写照吗？因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要。
刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，中央领导释放明确信号：我们不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展；再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间，这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动，无疑是釜底抽薪。
事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等从多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得我们可以保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。
对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。
经验一再证明，只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。否则，在不实信息长时间发酵之后，即便公布了信息，也会显得被动乏力。而及时公布信息，加强预期管理，正是政府在楼市调控中的应有之举。
（新华社北京4月16日电）
[各方热议“楼市崩盘说”]
外媒集中“唱空”：强劲逆风来袭
□晨报记者舒晓程
近期，不少外媒不约而同地开始对中国楼市大做文章，而观点也是一致的“唱空”。
《华尔街日报》中文网于4月15日连发5篇文章解析中国楼市，其中《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》中直指中国不少三四线城市过度建设，房地产市场增速已出现大幅放缓。该文章以常州和营口为实例进行了描述，“当你穿梭于中国三、四线城市时，上述问题就显得越发明显。许多城市里都竖起成排成排的20层以上高楼大厦，然而里面空无一人。”而文章《谁会点燃中国经济火药桶？》指出，中国二三线城市房地产供给过剩现象愈演愈烈，可能导致中国经济难以实现7.5%的平稳增长，对房地产（在中国的国内生产总值中约占15％）的悲观情绪已经开始影响到整体经济。文章认为，中国经济整体减速可能会成为爆发点。文章认为，一旦发生这种情况，消费者就会减少支出，开发商卖不掉楼盘，无法偿还债务，银行就会停止放贷，导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。
《福布斯》中文网则更加直言不讳，4月14日，专栏作家章家敦在《中国房地产市场已经开始崩溃》一文中称，杭州已经成为中国房地产市场陷入困境的标志。
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