与旧小区相比新建楼盘越来越注重环境的打造
4月份以来，“拆迁补偿价格不得低于市场价”“二手房评估价将有望提高”等消息不断，与此前的提高首付款比例和贷款利率共同作用，短期内给房地产市场带来重大影响。一系列政策的叠加，将产生什么效应？为何近期频繁出台此类政策？对新房市场又带来了哪些影响？带着这些焦点问题，记者连日来专访了业内权威人士进行了详细了解。
政策叠加作用显现二手房置业难
经过记者这一段时间对二手房市场的关注，发现二手房的置业成本正在持续攀高，特别是近期出台的“拆迁补偿价格不得低于市场价”，以及“二手房评估价将有望提高”的风声，更是引发了业内人士对于二手房市场的热议。
福州房地产专家王阿忠表示近期一系列政策的叠加作用开始显现，比如此前刚刚发布的消息“停止老旧小区（房龄超过15年）的贷款”也得到了各大银行的印证，这类房屋基本上已很难贷到款了。这就意味着市民近期如果要购买此类房屋就必须一次性付清全款，这就给市民的置业带来了极大的压力。
“近期有消息称今后二手房的评估价将更加透明，这对购房者来说，也会增加置业成本。”思锐地产副总经理李辉告诉记者，在二手房交易过程中卖方按净收入来卖房，所有税费的实际承担者都是购房者，在以往的交易中不少中介为了让购房者避免交更多的税，时常会采取报低评估价的方式。一旦评估价更加透明之后，与市场真实交易价相差无几，这笔增加的税收最终还是要由购房者来买单。
立丹行市场部总监徐鹏志则表示，近期出台的这些政策整体而言会对该类房龄较长的二手房交易量产生较大的影响，毕竟购房门槛高了，限制了购买者。另外“房屋拆迁补偿不低于市场价”意味着潜在拆迁区域的补偿标准将得到相应的提高，这也大大减少了持有人出售的热情或者是进一步巩固了老旧小区房源价格居高不下的底气。
“总而言之，目前二手房在调控压力下置业成本不断提升，这也造就了购房者购买二手房越来越难的事实。”徐鹏志如是说。
评估价透明化令二手房置业成本提高
徐鹏志透露，据他所知，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，福州的二手房今后的“评估价”可能会要求更为透明。也就是说，税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于二手房市场真实价格。
如果二手房交易中评估价更为透明，二手房会发生怎样的变化？李辉指出，如果该项措施实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。“这必将导致交易税收成本提高，他进一步解释称，这相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。”李辉如是说。
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