复旦大学教授:经济下滑或与楼市政策瞎折腾有关

近两年来中国经济增速下滑，“破8”时代到来，原因是什么？复旦大学中国经济研究中心主任张军教授表示，中国经济这两年增速下滑，有两方面原因。一是总需求在此之前被刺激，推得太高了。2008年之后，政府出台了4万亿元刺激政策，这些资金大部分进入基础设施领域和房地产业，房价飙涨。不仅地产业，还包括与此相关的钢铁，家装，建材等行业，这些派生的需求都被拉起。这不是一个正常的需求增长，当然不能维持。第二个原因是政策在短期内是维持需求的一个很重要的变量，中央政府容忍了这次经济的下滑，虽然它不是袖手旁观，但显然不想重复前届政府的那种做法。

张军表示，2007年底发生金融危机后，中央政府迅速放宽了购房政策，在信贷利率优惠和首付等方面刺激房地产需求。房价迅速飙涨，政府不得不又回头重新调整，在2010年底搞严厉的限购限价政策。先刺激后抑制，会导致企业大面积的决策失误，很多与房地产相关的行业都出现了产能过剩的问题。后限购限贷，控制地方政府的债务，甚至限制银行的信贷方向，总需求当然会迅速回落。