中国房屋平均寿命30年 不仅仅是建筑质量的问题

中外在房屋使用的维护方面存在的巨大差异是另外一个不可忽视的影响因素。英美的住房一户一宅为主，房屋的质量直接决定自己的使用感受或者市场价格，因此业主自然会十分注意房屋的维护，但在中国的单元式住房里，房屋的质量和市场价格似乎与自己的个体单元“关系不大”，于是中国人普遍对自己住房的维护很不在意，在装修的时候随意拆墙的情况屡见不鲜。正是由于个人对房屋使用维护的重视，美国的法律规定在房屋交易的时候业主必须出示房屋质量状况的“说明书”，在“说明书”中如果对房屋出现过的相关质量问题有隐瞒，卖家是要付法律责任的。而作为买家，在作出买房决定的时候，雇请专业服务机构对房屋质量进行检测是必须的。这些对房屋质量密切关注的习惯，使得房屋拥有者在使用过程中十分注意对房屋的保养，房屋的使用寿命自然就会更长。

中国的许多省份，像广东、北京、上海等，都是实行房屋的“房产证”和“土地证”合二为一，因此拿到房产证时会看到“70年”的使用期，这使人很容易错觉为“房子保证使用70年”，其实那是土地批租给你的使用年限，房子能够使用多少年，是与房子的质量，自然灾害的危害以及房屋的使用维护等因素相关的，并不是闭着眼睛随便买个房子都能保证你可以使用70年。因此，买房除了关注建筑质量本身外，还要关心房屋建造的地址存不存在自然危害；而从房屋的使用维护方面来说，混合式结构的住房整体质量容易受不良住家个体装修的损坏，幸好广东在90年代后建的住房都已普遍采用钢筋混凝土结构了，但一个好的物业管理，对房屋整体质量的维护还是作用显著的。如果你在购买二手房的时候，也请专业人士对其质量进行检测，那对你使用完你的房产证的土地批租期限会更有帮助。

（作者为广东省城乡规划设计院总工程师）