有市场分析人士表示，三、四线城市房价开始出现调整先兆，多城房价环比下行，个别本地房企开始以房抵债
■本报记者 王丽新
“我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商，但两年期到期后，这家开发商无钱还债，追缴半年多之后，无奈之下，我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向《证券日报》记者透露，“抵债的房子作价比市场高很多，我卖了半年也没能以市场价格卖出去”。
事实上，正如李先生所言，现在多个三、四线城市房价开始走下坡路，库存高企却难以消化。此外，部分二线城市也由于大型开发商侵入，加之库存急速膨胀，个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。
“营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市”。
三、四线城市高库存压顶
“近两年，多地政府都有造城计划，甚至一个五线城市都在力争旅游大盘项目落地。”某地方政府人士向《证券日报》记者透露，这种大盘开发计划动辄几十亿元，甚至超过百亿元。然而，有的项目开发不足30%就暂时停滞，再次动工时间却无法确定。
“辽宁省营口市鲅鱼圈至少有50个楼盘在售，若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算，这里的开发面积已超过1000万平方米。”张大伟向记者表示，该区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应，该区域整体出现供给全面过剩现象。
事实上，2014年以来，自杭州首次出现房价下降之后，常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。
据悉，2月23日，常州雅居乐星河湾率先降价，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装房均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。
对此，张大伟表示，三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆。统计局数据显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三、四线城市，预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，房价短期内很可能再度下调。
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