房子卖不动利润下滑定价难拿地纠结 开发商难过

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想要拿地更加不易

兵马未动，粮草先行。在开发商眼里，粮草无疑就是土地。但最近开发商普遍很纠结，接下来还要不要拿地？

如果买地吧，万一楼市持续下行，本来就缺钱的开发商又摊上一块高价地怎么办？如果不买吧，万一楼市触底反弹，没有土地岂不是丧失一次抄底的绝好机会？买还是不买？

根据浙江土地网统计数据显示，2014年一季度杭州市区（包括主城、余杭和萧山）卖地64宗，出让面积230万平方米，可建面积619.4万平方米，成交金额469.4亿元，为历史同期最高。

但土地数据飘红的背后，却也无法避免土地市场正不断趋冷的现实。

根据浙江土地网的监测数据，一季度杭州主城区贡献出让金373.8亿元，占总金额的八成， 27宗成交地块中，涉宅用地占15宗，成交面积80.7万平方米，可建面积202.2万平方米，成交额228.7亿元。这么高的土地成交总额，主要是因为杭师大地块、雅戈尔退地的申花地块、大悦城地块、热电厂地块、前线锅炉厂地块等几块热门土地集中成交。值得一提的是，这些地块均在前两月成交，主城区3月并无地块出让。

3个月来土地市场是高开低走，1月份成交最为火热，共出让22宗地块，占一季度总成交额的79.8%。进入2月，主城区土地行情明显开始下滑，而进入3月，主城区更是迎来空窗期。而就目前来看，主城区二季度走势并不乐观。

杭州某本土开发企业老总最近就在萧山和余杭地区频频看地，甚至还去外地考察合作项目：“企业要发展，总是要不断拿地做新项目的，可是现在市中心的土地实在太贵，只能在郊区找找了，不过郊区供应量又那么大，虽然现在房子卖得便宜，但真要去拿地，土地可并不便宜。”

因为地价高，未来开发企业出现贫富分化的概率也更高了，一些大的开发商可以通过品牌合作、资金合作来拿到好的项目，或者避开招拍挂市场拿到实惠的土地，而一些小开发商拿地的机会就更小，拿地的成本也可能更高。

(今日早报)