福州规定新建小区需配建公租房 引起多方的关注

后期物业管理存在问题

记者：市区由于土地稀缺，配套完善，导致地价一直居高不下，而产品也基本是属于“豪宅”类型，要在“豪宅”小区里配建公租房，会不会有“违和感”，特别是后期管理方面，会有问题产生吗？

苏小斌：这些配建在商品住宅用地里的公租房，由于基本是出租，在物业方面会存在难度。同时，对于主城区来说，出让地块越来越小，比如地块只适合盖一两栋商品房，而按照10%的公租房配建，这些公租房夹杂在整个楼盘内显得“很不搭调”。

彭红进：商品房配建公租房，最大的问题就是后期管理。不得不承认管理公租房比管理商品房压力更大、投入的时间和金钱更多。但是，是否将两者统一管理，还是分区管理，应该出台相应对策。随着公租房的进程和规模的不断加大，这一切都需要不断尝试和磨合。

江映辉：开发商都希望自己开发建设的住宅项目在定位上比较纯粹，如果在项目中混搭配建公租房，那势必会影响楼盘的整体档次、价格。特别是在日后的物业管理也会出现很多问题。而建成后这些公租房移交到房管部门同样十分棘手。

记者：应怎样操作才能令公租房和商品房市场共存共赢？

苏小斌：在商品房中配建一定比例公租房，这种做法在其他城市有实行，但实行下来的效果并不好，配建公租房地块流拍情况时有发生。而福州，在12年就尝试部分土地出让需要“竞公租房”的做法，但是效果也不是很明显。目前，在保障房体系还不是很完善的情况下，公租房配建政策不能“一刀切”，适合开发为高端豪宅的地块最好不要配公租房。

江映辉：首先要完善保障房体系，其次要完善城市配套。对于暂时没有购房能力的需求者来说，可以先住公租房，条件成熟后再买商品房，分两步走这也是解决住房问题的正常方式，同时也能促进楼市更健康发展。

(东南快报)