三、四线城市在2014年显然还是市场最为关注的区域，自去年开始，“回归一线城市，逃离三、四线”这一说法开始在房地产圈内流传，甚至有房企提出以后不会考虑在三、四线城市拿地。然而，事实上，统计机构对三、四线城市过去两年的土地成交情况的统计说明，绝大部分的开发商不仅没有撤离三、四线城市，反而增加了在这些城市的投资。近日，泰禾集团就以1.635亿元竞得宁德福鼎市百胜新区商住用地，总占地面积为69.8亩。同一天，碧桂园成功拿下福鼎市百胜新区56亩住宅用地，这是碧桂园入驻福鼎后第二次拿地。事实上，除了福建一些地级城市吸引了品牌开发商入驻，各地还有不少中小城市同样受到开发商的关注。
面对今年扑朔迷离的市场整体走势，三、四线城市是否真的存在“大危机”？开发商是如专家所说的“集体回归一线城市”，还是继续兼顾中小城市开发？
三、四线城市仍有机会
记者：对于“回归一线城市，逃离三、四线城市”这一说法，如何看？
刘峰：与三、四线城市相比，一线城市在产业、就业、福利等方面都比较优越，导致大量人口向一线城市集中，同时，一线城市的GDP比三、四线城市高，因此房地产开发商会疯狂地往一、二线城市挤。但这不代表三、四线城市就没有机会，这些城市在房地产营销、开发模式等方面还会相对落后，对于找准机会提前布局的开发商来说，还是有一定的发展空间。
翁迪韬：这一说法主要是由于过去一两年时间，三、四线城市吸引了太多企业进入，量上升得太快，而当地的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相继而起的项目，短暂出现了去化困难的现象，因此三、四线城市积压库存量过大。而在一、二线城市，虽然竞争比较激烈，但消费人群基数大，去化速度快。不过，在三、四线城市中，人口有一定的基数，但房地产市场还处于孕育期的城市不在少数，其中不乏市场机会。
记者：最近一线城市的房价也开始出现松动，随着竞争的增大，为了保证销售去化问题，一线城市利润率还能保证吗？
刘峰：开发商集中在一线城市，最直接的反应就是土地市场。由于土地资源的日益稀缺、市场竞争的不断加剧，这些城市的地价不断上涨，在房地产“面粉和馒头”的理论下，还是有一定的利润空间。不过，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。
翁迪韬：一线城市土地资源稀缺，特别是中心区域土地供给明显减少，往往出现一幅土地出让就引来众多开发商竞拍的现象，土地出让竞争加大，地价不断上涨。在地价上涨的基础上，房价也随之上涨，而一线城市的房企大部分是品牌房企，对销售量要求高，为了保证销售业绩，利润率有适度下降的趋势。
记者：近期三、四线城市的市场并不像很多人预期的那么低迷，比如从福建来看，三明、宁德等地级市的市场反而出现成交面积的整体上涨，这是大开发商不放弃三、四线城市的原因吗？
刘峰：三、四线城市也是个分化的市场，有的市场已经完全饱和，根本不行。有些市场却非常好，很有发展潜力，这些城市面貌发生了很大的变化，城镇居民购房需求持续升温，以及农民进城带来的购买需求，市场面临着产品升级、市场扩容、理念提升的形势。在这些城市发展的需求下，商品房的竞争发展也逐步进入正轨。而三、四线城市的楼市反应会比一线城市滞后3-6个月，比如福州、厦门市场会受一线城市市场波动影响较快，但是周边其他城市还不会直接受影响。
翁迪韬：对于三、四线城市拉响警报，不能全部一刀切。其实三、四线城市也开始分化，一些城市的房地产市场恰好处于快速发展期，有很大的发展潜力，因此这类城市就会继续保持稳步发展步调。而另一类是个别投资过热的城市，由于土地供给过多，远远超过城市每年的需求，造成房地产市场低迷。
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