3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国地产百强企业研究成果发布会”在北京召开，会上“2014中国房地产百强企业研究报告”出炉。
2013年百强房企的销售金额和市场份额均创新高，其中销售金额超过25000亿元，市场份额超过30%，同时，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。
百强房企占全国三成销量
报告内容显示，2013年，中国房地产百强企业全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0%；市场份额达到30.7%，较上年增加1.7个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额均值为979.6亿元，市场份额更是达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。万科销售额达1709.4亿元，创行业新高；保利、绿地在千亿基础上持续精进；中海、恒大和碧桂园首次突破千亿大关。
而从布局上看，百强房企更偏爱一二线城市。排名前50的百强房企抓住一、二线城市主流市场，主打首置和首改产品，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。同时，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。其中，百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。
房地产或将迎2000亿时代
随着市场集中度进一步提升，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。
活动主办方之一的中国指数研究院分析称，2014年，百强中的龙头企业将有可能迈入崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景。新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利，三四线城市房地产市场的变化将继续引领市场的结构性调整；房地产民生导向将更为突出，行业利润率面临较大挑战。
百强企业亟待从战略布局、业务结构、运营成本方面迈出调整步伐，寻找新的发展路径。
焦点：房价涨幅会持续缩小
中国指数研究院数据显示，截止到今年1月底，重点城市房价已连续15个月同比上涨，连续12个月环比上涨，去年平均涨幅11.5%。但是今年以来，涨幅持续收缩，并不是所有城市都在上涨。
“房价的涨幅基本与三个因素有关，货币供应量、地价和供求关系。”中国指数研究院常务副院长黄瑜分析，首先货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时这几年的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素；第二是地价，热点城市去年地价是上升的，直接支撑了房价的上涨，同时出现单价地王的城市是面粉比面包贵，面粉是面包的1.2倍，面粉已经达到了面包价格的80%；第三是供求关系，一方面短期的供求关系是去化和租金周期，是影响短期价格的重要因素，另一方面长期、稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。
因此，黄瑜对近期的房价做了预测：“2014年房价的涨幅水平会低于2013年，今年预计会在7%-8%之间。在不同的城市之间，可能整个的涨幅水平会有所下降，下跌的城市数量会增加，涨幅在5%-10%以内的城市是主流。总体而言，今年房价涨幅会持续缩小。”(中国江苏网) | 
