百强企业研究报告发布 今年房价预计涨幅7%－8%

焦点：房价涨幅会持续缩小

中国指数研究院数据显示，截止到今年1月底，重点城市房价已连续15个月同比上涨，连续12个月环比上涨，去年平均涨幅11.5%。但是今年以来，涨幅持续收缩，并不是所有城市都在上涨。

“房价的涨幅基本与三个因素有关，货币供应量、地价和供求关系。”中国指数研究院常务副院长黄瑜分析，首先货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时这几年的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素；第二是地价，热点城市去年地价是上升的，直接支撑了房价的上涨，同时出现单价地王的城市是面粉比面包贵，面粉是面包的1.2倍，面粉已经达到了面包价格的80%；第三是供求关系，一方面短期的供求关系是去化和租金周期，是影响短期价格的重要因素，另一方面长期、稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。

因此，黄瑜对近期的房价做了预测：“2014年房价的涨幅水平会低于2013年，今年预计会在7%-8%之间。在不同的城市之间，可能整个的涨幅水平会有所下降，下跌的城市数量会增加，涨幅在5%-10%以内的城市是主流。总体而言，今年房价涨幅会持续缩小。”(中国江苏网)