百强企业研究报告发布 今年房价预计涨幅7%－8%

3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国地产百强企业研究成果发布会”在北京召开，会上“2014中国房地产百强企业研究报告”出炉。

2013年百强房企的销售金额和市场份额均创新高，其中销售金额超过25000亿元，市场份额超过30%，同时，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。

百强房企占全国三成销量

报告内容显示，2013年，中国房地产百强企业全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0%；市场份额达到30.7%，较上年增加1.7个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额均值为979.6亿元，市场份额更是达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。万科销售额达1709.4亿元，创行业新高；保利、绿地在千亿基础上持续精进；中海、恒大和碧桂园首次突破千亿大关。

而从布局上看，百强房企更偏爱一二线城市。排名前50的百强房企抓住一、二线城市主流市场，主打首置和首改产品，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。同时，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。其中，百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。

房地产或将迎2000亿时代

随着市场集中度进一步提升，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。

活动主办方之一的中国指数研究院分析称，2014年，百强中的龙头企业将有可能迈入崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景。新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利，三四线城市房地产市场的变化将继续引领市场的结构性调整；房地产民生导向将更为突出，行业利润率面临较大挑战。

百强企业亟待从战略布局、业务结构、运营成本方面迈出调整步伐，寻找新的发展路径。