东南网-海峡都市报4月3日讯 “200多万元首付款，交了半年了，却因开发商违约，连合同都没法签!”2日，福州市民陈先生反映，他在大儒世家·天澜售楼部交了200多万元房款后，开发商迟迟不与他签约，至今已经违约2个半月。
陈先生发现，自己购买的房子，居然已被开发商用于抵押，还没解押。对于抵押的原因，开发商福建仁文建设有限公司相关人士含糊其词，只表示之所以迟迟没签合同，是因为公司出了点状况。
记者调查发现，将房产抵押后再出售，在房地产行业时有发生。对此，业内人士表示，在没签合同的情况下，已交了首付款的买家是有风险的，一旦开发商出现状况，这套被抵押的房子要归银行，买家连房款都要不回来。
业主跑了70多次 开发商始终不签约
“为了签合同，我跑了70多次售楼部，没想到开发商还是违约了。”2日，福州市民陈先生告诉记者，去年9月份，他买了一套大儒世家·天澜的房子，房子总价是300多万元，在交了10万元定金后，售楼部告诉他，必须要在5天之内，将首付款交齐，否则将没收定金。于是，几天之后，陈先生就把60%的首付款交给了开发商。按照当时的购房协议约定，商品房买卖合同要在今年1月12日之前签订。
陈先生说，他多次催促开发商和他签订合同，但对方以各种原因推脱，每次给他的说法都是不一样的，“后来，售楼部有人告诉我，这套房子被开发商用于在建工程抵押，一直没解押，没有解押的房子，是不能签订合同的。”
“为什么开发商都没有告诉我，我买的是一套被抵押的房子?”陈先生认为，开发商隐瞒了房子的实际情况，还导致了他的首付款白白待在开发商手上半年多，而且还可能要承担风险，希望开发商给他退款。
开发商公司出了些状况 但已在解决中
2日下午，记者就此事采访了开发商福建仁文建设有限公司相关负责人。
为何违约至今，开发商都没有与买家签订合同，是不是开发商出现了什么问题?对此，该公司相关负责人策划部薛女士表示，是因为公司遇到一定问题，没有及时去解押。该公司客服部彭先生也表示，公司并非恶意拖延，而是出现了一些状况，导致解押手续没有顺利办理，但公司仍然在积极办理，目前已经对这套房子解押成功，近期就可以签约。
记者从福州市房屋登记中心查询得知，陈先生所购买的这套房子，确实属于抵押状态，该栋楼还有多套房产也处于抵押状态。陈先生认为，开发商对他隐瞒了房产被抵押的情况，并在他不知情的情况之下，将抵押性质的房产卖给他，开发商这种做法是对买家知情权的侵犯。
为何将属于抵押性质的房产，在买家不知情的情况下出售给买家?对此，薛女士表示拒绝回答，但她同时表示，“拿到了预售许可证就可以出售。”对于陈先生的要求，薛女士表示，退款一事，他们已经向上级领导反映，但要求赔偿他们不能接受。
调查：抵押房风险大 买家可能“房钱两空”
“解押时间确实太久了，不符合正常情况。”针对陈先生的遭遇，福州一家大型房地产公司相关负责人告诉记者，一般情况下，这种情况的解押，用时在半个月左右，最长是1个月，在收到首付款将近半年的时间里还没解押，确实不太正常。
该负责人说，在建工程抵押，在福州较为多见，许多开发商在拿地后不久，就会把土地证等作为抵押物，向银行申请做在建工程抵押，用于工程建设。紧接着，开发商在取得预售许可证之后，开始销售这部分的抵押房产，收取业主的定金等款项，然后向银行申请解押，解押后，买家就能和开发商签订合同，抵押房产用于销售，已经成为了业内的怪象。
但要是不能解押了怎么办?会不会有风险?“风险都转嫁给了买家。”该负责人说，比如开发商还款能力不足时，银行不会批准解押，也意味着无法签订合同，一旦开发商出现危险状况，交了房款的买家不仅得不到房子，可能连房款都要不回来。
律师开发商确实违约买家有权索赔
福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项，此外，买家还有权要求开发商按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求。
郑少芬提醒，买家在买房前，务必要了解清楚楼盘的情况以及自己所购买商品房的属性，如果属于抵押性质，要小心谨慎，尽量少交定金，并与开发商书面约定相关违约责任，保障自己的权益。
如果开发商中途发生问题怎么办?郑律师表示，一般而言，相关银行会向法院申请拍卖抵押商品房，拍卖后所得的款项，银行享有优先权，准业主可以申请剩余的部分，至于剩余多少，就要看抵押的比例和拍卖的情况而定。 | 
