福州一市民交200万首付 买了套被开发商抵押的房

调查：抵押房风险大 买家可能“房钱两空”

“解押时间确实太久了，不符合正常情况。”针对陈先生的遭遇，福州一家大型房地产公司相关负责人告诉记者，一般情况下，这种情况的解押，用时在半个月左右，最长是1个月，在收到首付款将近半年的时间里还没解押，确实不太正常。

该负责人说，在建工程抵押，在福州较为多见，许多开发商在拿地后不久，就会把土地证等作为抵押物，向银行申请做在建工程抵押，用于工程建设。紧接着，开发商在取得预售许可证之后，开始销售这部分的抵押房产，收取业主的定金等款项，然后向银行申请解押，解押后，买家就能和开发商签订合同，抵押房产用于销售，已经成为了业内的怪象。

但要是不能解押了怎么办?会不会有风险?“风险都转嫁给了买家。”该负责人说，比如开发商还款能力不足时，银行不会批准解押，也意味着无法签订合同，一旦开发商出现危险状况，交了房款的买家不仅得不到房子，可能连房款都要不回来。

律师开发商确实违约买家有权索赔

福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项，此外，买家还有权要求开发商按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求。

郑少芬提醒，买家在买房前，务必要了解清楚楼盘的情况以及自己所购买商品房的属性，如果属于抵押性质，要小心谨慎，尽量少交定金，并与开发商书面约定相关违约责任，保障自己的权益。

如果开发商中途发生问题怎么办?郑律师表示，一般而言，相关银行会向法院申请拍卖抵押商品房，拍卖后所得的款项，银行享有优先权，准业主可以申请剩余的部分，至于剩余多少，就要看抵押的比例和拍卖的情况而定。