京上调二手房指导价 禁止商品房预售价挂钩地价

北京仍在试图“退烧”楼市。相关政策同时针对商品新房和二手房市场。21世纪经济报道记者获悉，北京上调了二手房指导价格；与此同时，相比2013年，今年对商品房的预售价审批中将挂钩地价，诸如精装拆分等规避限价的情况，亦被禁止。

市场人士将其与京津冀一体化战略联系在一起。中原地产研究部统计数据显示：2014年1季度，北京新建商品住宅签约套数为1.36万套，累计签约总额为534.7亿，同比下调31.7%，这也是2012年一季度来，连续8个季度，北京商品房住宅签约额首次低于700亿。

全国形势也有类似情况。“一线城市透支地价上涨空间，二三线城市透支未来购买力，年轻人透支未来消费，”3月29日，万科集团执行副总裁毛大庆告诉21世纪经济报道记者。

由此，一些地区开始主动或被动放松调控，然而戏剧性的是，北京楼市调控依然继续从严。

针对北京进一步“坚持并从严”干预房地产市场的理由，一位国企开发商负责人告诉21世纪经济报道记者，根据其和政府沟通了解的信息发现，上述政策，与合理控制城市人口规模的社会治理手段有关。

北京市有关负责人亦曾公开表态，如何控制和疏解非首都功能人口是面临的重要问题，今年上半年，北京将出台控制人口年增量数字。

从严执行限价

“三个透支加在一起，成为影响2014年房地产市场的重要因素，前景很难说。”毛大庆说。

年初，诸如泰禾北京院子、紫辰院、五矿万科如园等多个超过4万元每平方米的高价项目入市，被市场解读为北京限价“松口”。

“其实不然，上述项目依然在限价，为完成2013年调控目标，多个高价项目被要求延期，2013年已过，自然开始入市，”据一位不方便透露姓名的房企人士介绍。

据其了解，此前延迟审批的项目预售价格最终幅度相比年前大概涨了5%不到，这个涨幅相比延期的资金成本，并不能形成充抵。