房价与城镇化率有关系 不能说房价暴跌就是妄想

活跃在中国楼市的原住建部官员顾云昌先生，最近以住建部专家的身份，在一次论坛上力挺房价上涨，笑称指望房价下跌是妄想。他说，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的，房价暴跌只是一种妄想。

他说，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

顾云昌承认，市场经济有涨有降，今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

顾先生的观点，其实是站不住脚的，他列出的这些因素都与房价下降没有必然的因果联系。房地产投资占全国固定资产投资额的20%，并不是房价上涨的推力。房地产投资额度与房价、地价有关，也与交易量有关。因此，即使是房价下降了，但是交易量上来了，投资占比依然能够保持高位。但是，中国楼市有个买涨不买跌的习惯，如果房价出现下降，可能交易量反而会减少，这样岂不是证明了顾先生的观点。不是，这正好说明了，房价下降不到位，人们观望的情绪就会很强力。看看房价还能降多少，到底是不是降到位了，每个人心中都有一杆秤。只要房价下降到位，就不要担心交易量不会上来。也就是说，房价要大幅度下降，才能保证楼市的交易量上来。而房价只是在高位盘整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保证房地产投资在固定资产投资额能有一个比较高的占比。

顾先生认为，城镇新增就业1000万人也是推涨高房价的理由，这点尤其可笑，新增就业人口，都是年轻人，他们哪里有能力承担这么高的房价?新增就业人口恰恰是最期待房价大幅度下降的人群。不能否认，现在，很多年轻人工作不久就开始买房了，但是，多是借助了全家两代人的积蓄，有的还只是够付出首付款。即使这些人承受了高房价的压力，难道，这就是我们社会的目标吗?当然，我们看到，更多的人进入城市后，并没有能够买房，而是承受着高房价带来的种种压力，很多人付出的住房费用占到全部收入的一半以上。因为，高房价，这些年轻人的生活很辛苦。