观点地产网 见习编辑郭净净 在降价、中小房企债务违约等不利信号的笼罩下，日前广州最严公积金意见稿的面世，再给或陷“断崖楼市”的房地产市场蒙上一层阴影。
广州新的公积金贷款意见稿推出后，在业内引起轩然大波。3月26日，广州市住房公积金中心紧急回应称，限制第二次及以上的职工使用住房公积金贷款，是确保91%的职工拥有公平、公正使用住房公积金贷款的权利。
就在四天前(3月21日)，广州市发布《住房公积金个人房贷实施办法》和《住房公积金贷款有关问题通知》征求意见稿称：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷款买二套房首付提至七成，利率提高；本地人和外地人缴纳公积金时间分别需两年、三年才能贷款，贷款额度缩减等。若4月10日这个征求意见稿获批，届时，广州的公积金贷款政策将成为全国几个主要城市中最严厉的一个。
对此，广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，本来公积金的调整完全是符合管理办法的，但是这次调整的幅度和尺度太大，造成人们将之误认为公积金新政，并在全国引起极大关注：“这一调整有些失当，公积金新旧政策相差太大，此次限制性门槛过高，又造成很多人根本贷不到上限，就限制了很大一部分人群”。
史上最严公积金意见稿
“我之前买二手房的时候，已经申请过公积金贷款了，今年初打算买新房，才把二手房卖了，”面对新的公积金贷款意见稿，新婚的小张夫妇表示很“受伤”。来自外地的夫妇二人已在广州工作两年有余，本打算今年5月就申请公积金贷款购房。
根据21日广州公积金中心新推出的征求意见稿的第七条规定：用途为非居住用房及低密度商品住宅不予贷款，已使用过住房公积金贷款的也不予贷款。这就意味着，公积金贷款只可使用一次。而现行规定显示，夫妻一方名义申请公积金贷款，卖掉再购买二套房的，在夫妻一方还清公积金贷款后，另一方还可再申请公积金贷款。
“按新办法不管房产是否还在名下，只要曾经使用过公积金贷款，也就没机会了；但如果首套用的是商贷，那么再买房仍然可以申请一次公积金贷款，只是要按二套房来算，”如此，按照广州市住房公积金中心的说法，小张夫妇确实无缘公积金贷款了。
除了要求对贷款购买第二套住房的贷款首付款不得低于70%之外，广州还规定，暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
不过，即使从未申请过公积金贷款，按照新规，小张夫妇现在也达不到申请条件。新的征求意见稿显示，非广州市户籍的，申请时应已连续缴存住房公积金长达36个月以上(含36个月)；而对于广州市户籍，则需连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月)。而此前本地户籍的只需缴公积金半年即可，而外地的最长也就一年。
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