福州住宅“禁商令”松口 对楼市的影响几何？

3月12日，来自福建省工商局的消息称，从3月1日起正式实施《注册资本登记制度改革方案》，由于简化了住所（经营场所）注册登记程序，经有利害关系的业主同意，允许将居民住宅登记为住所（经营场所），即俗称的“住改商”。这也意味着，福州市自2011年5月起开始的住宅无法注册为公司地址的政策或将改变。同时，这一条款的出现，引起了很多人的关注，对于一些投资写字楼、住宅的业主而言，他们开始关注“住宅禁商令”的松绑是否会对当前写字楼租、售市场带来影响？而处于成熟商圈的住宅，是否能获得更大的租金收益？

对写字楼市场冲击不大

记者：就福州市场来看，当前写字楼供应量比较充足，“住宅禁商”的松绑是否会对写字楼租、售市场带来影响？

蔡俊：自2011年实施“住宅禁商令”以来，其实取得的效果并不会很明显，依然还有不少中小企业以挂靠的形式，在住宅楼里办公。而原先选择写字楼办公的企业，也不会因为“住宅禁商令”松绑而放弃在写字楼办公，去选择住宅办公。因此，就这个政策来说，心理影响大于实际影响。

徐鹏志：目前写字楼成本比较高，一般是中大企业出于公司形象的考虑，选择正规的写字楼进行办公，才更显示企业的实力和品位，因此这些写字楼的客户群并不会受到影响，对一手写字楼市场不会产生影响。

记者：中高档写字楼的客户群可能比较稳定，但是一些中低档写字楼会不会受到冲击？

蔡俊：高档写字楼的定位不可能是一些小公司，是瞄准大型的企业集团、具有实力的企业，因此这些群体并不会受新政策的影响。而租赁住宅作为办公场所的小企业一直都有，并没有因为之前的“住禁商”政策而搬离，这也说明，企业根据自身盈利能力来选择办公场所，和政策放松并没有很大关系。同时，加上市场上新的写字楼不断增加，而且配套越来越完善，使得企业对写字楼的需求更高。

徐鹏志：从目前一些新建的写字楼建设进度来看，明年会有很多新写字楼投入使用，原来在五四路CBD，以及东街口商圈的一些早期写字楼，由于时间原因已经老旧而无法满足部分企业的发展需要，因此这些企业必然要搬入新的写字楼，这些旧的写字楼就会腾出，在这“腾笼换鸟”的过程中，就导致市场上旧写字楼供应量会有所增加，租金下降。记者：有观点认为，“住宅禁商令”的解禁，其实是放宽了中小企业的生存空间，长远来看是培育了写字楼的潜在客户群体，您赞成这种观点吗？