观点时评：房价只涨不跌神话被老业主砸破了

楼市多年沿袭的积习，即老业主往往因楼盘降价怒砸售楼处，如今，常州又出现一楼盘因降价被砸的消息。日前位于常州薛家的九龙仓年华里楼盘降价引发老业主不满，成为了2014年常州第一个被老业主怒砸售楼处的楼盘。怒砸售楼处并非孤例，2月21日下午，杭州，某楼盘业主因楼盘周边建有高压线，抗议开发商知情不报，在售楼部进行了一系列“维权”行动。

对待楼市怒砸售楼处的事情，一般有两个分析路径：一种路径从老业主所处的境遇着想，有些开发商在降价之前隐瞒了一些情况，让老业主们感到吃了一个闷亏，所以才有怒砸售楼处的举动。2008年就曾经多次发生这种事情，一些业主认为，同是一栋楼，你买的是8000一平方米，我买的是12000元一平方米，不仅让老业主感到金钱亏损，还让一些老业主的自尊心受到了“伤害”。就这次常州楼盘降价事件而言，一位业主的诉苦说：“才3天时间，我们买的房子就缩水了十几万，换作是谁，都没法接受。还有一对残疾夫妇，因为相信九龙仓百年企业，举债数万买了年华里的房子，听说房子一下子降了十几万，夫妻俩整个人瘫在了地上，痛哭失声。而开发商到现在为止，也没有给我们任何说法，真是让我们这些业主伤透了心”。这些业主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售楼处的行为确实有悖律法，也体现了当前楼市投资心态并不成熟。当年很多股民套牢，也有如此过激行为，但是如今因投资股票套牢而怒砸证券营业部的事情几乎难以再出现。

另一种分析路径认为，老业主怒砸售楼处的行为，不可原谅，也不值得同情，他们构成了房价只许涨不许跌的重要阻力。这些投资者在买过之后房价上涨喜滋滋的，亏损之后就大哭大闹怒砸售楼处。房价一直上涨的后果是成交量萎缩，房地产泡沫可能会破裂，很多房企确实撑不住。一些开发企业，还以此为借口，楼价就出现了奇诡的只涨不跌的现象，降价之后企业发现，后续的压力更大，但是，如果不降价，资金链可能会断裂，出现债务危机。再说，地方政府也感到了老业主砸楼的压力，也不想让此事蔓延。还有些业主在房价下跌之后闹着要退房，但退过房之后房价又涨了又感到特别亏。此前南京就出现一个案例，一位购房者购买了住房之后要退房，过了一段时间法院判决下来了，但房价已经上涨了很多。

“楼市有风险，投资需谨慎”虽是一句耳详能熟旧话，然而在投资市场上却很重要。很多投资行为决策是需要自己审时度势的，而不能盲目跟风。

去年银行齐声哀告“钱荒”，央行妈妈及时相救，才避免了影子银行与地方债务危机，但是，所带来的后果是很多城市房价官方数据上涨超过了20%，仅有的温州房价下跌，总是成为借口。