2014年注定是房地产市场不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为马年房地产市场奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，中国房地产将何去何从，中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响?这些都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。
中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响?
从目前市场表现来看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。具体影响表现为以下几点：
首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎—货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关。另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。
第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了高速增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米，住房供求已经基本平衡。
据研究就显示，继2013年连续增长之后，中国房地产房屋开工面积同比大幅回落，跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下，房地产企业库存增加、现金流吃紧，从而放缓了开发节奏。
2012年下半年中国房地产市场开始逐步回暖时，房屋开工面积同比增长也开始逐步上升，2013年地产市场恢复繁荣，房屋开工面积也出现正增长。但今年前两个月开始，房屋开工面积连续同比回落30%，着实令人担忧。
据业内人士透露，较为不利的供需前景导致2014年房地产市场走势疲软，并指出，2014年的供应上升趋势可能在进入2015年时更趋恶化。虽然短期内需求会保持稳健，但是由于承受能力未见改善而且未来流动性状态或将收紧，房地产市场增长可能显著放缓。
据相关机构监测得出，三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。1月，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
中国房地产市场是否会出现崩盘?
最近，住建部副部长仇保兴在“两会”期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况那样。从以下几个论点阐述中国房地产市场：
论点一： 房地产会跌的理由：房子太多了，供大于需
因为降价将使投资利润下降、无法盈利甚至亏损，而且降价也会降低购房热度，试问：谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?
论点二： 不降价，并且让房价保持持续增长，房价稳步上升
没“刚需”的人出于投资目的也会抢着买，因为买房子可以让资产升值，而存银行会贬值!这样房子可以持续卖出，房地产行业可以持续赚钱同时给国家税收做出巨大贡献，国家GDP指数也会一路飙升，经济形势一片大好!
论点三：十年之内，楼市不会有问题
中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来;有的城市慢一点，北京随着城市功能向外疏解，大北京房地产销售顶点到来的时间可能会更长。
结语：中国楼市总体趋势并没有改变，杭州砸盘事件只是中国房地产市场的一个“小插曲”;“崩盘论”也只是一些人的一厢情愿。城镇化是我国的一个大战略，未来我国发展的最大潜力在于。城镇化。在这样一个时代背景之下，中国房地产业不可能在短期内有大的波动。一线城市仍是“热土”，而在刚需不足、供过于求的三四线城市，小规模波动在所难免。
(中国证券报) | 
