房地产市场是否会出现崩盘 我们到底应该相信谁

中国房地产市场是否会出现崩盘?

最近，住建部副部长仇保兴在“两会”期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况那样。从以下几个论点阐述中国房地产市场：

论点一： 房地产会跌的理由：房子太多了，供大于需

因为降价将使投资利润下降、无法盈利甚至亏损，而且降价也会降低购房热度，试问：谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?

论点二： 不降价，并且让房价保持持续增长，房价稳步上升

没“刚需”的人出于投资目的也会抢着买，因为买房子可以让资产升值，而存银行会贬值!这样房子可以持续卖出，房地产行业可以持续赚钱同时给国家税收做出巨大贡献，国家GDP指数也会一路飙升，经济形势一片大好!

论点三：十年之内，楼市不会有问题

中国的人口高峰拐点、年龄拐点，种种拐点将在未来十年左右到来。目前，城镇化是在高峰期，但随着城镇化推进、人口老龄化到来——2030年，中国将有4亿-4.5亿60岁以上的老人，房地产增长也会到一个平稳期。住宅销售的顶点，就看它在哪，在哪它都会有，都是可以预测到的。有的城市快一点，三五年就要到来;有的城市慢一点，北京随着城市功能向外疏解，大北京房地产销售顶点到来的时间可能会更长。

结语：中国楼市总体趋势并没有改变，杭州砸盘事件只是中国房地产市场的一个“小插曲”;“崩盘论”也只是一些人的一厢情愿。城镇化是我国的一个大战略，未来我国发展的最大潜力在于。城镇化。在这样一个时代背景之下，中国房地产业不可能在短期内有大的波动。一线城市仍是“热土”，而在刚需不足、供过于求的三四线城市，小规模波动在所难免。

(中国证券报)