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汇瀚按揭高级客户经理莫静则表示,虽然目前“钱紧”并非那么明显,但由于银行目前产品错配的原因,对于房贷这种长期的贷款并不感冒,这方面额度也并不充裕。
莫静猜测,客户很可能未和银行就贷款利率问题进行书面的约定,或约定的是“利率按照放款时为准”,银行要强行上涨利率,由于条款中并无保护客户的内容,客户本身十分被动。
她坦言,遇到这种情况,按揭中介一般只能劝说客户接受银行的条件。“因为对客户而言,在和卖家签订的合同里,卖家有具体的收款时限,如果银行长期不放款就会出现违约,持续拖下去买家将十分被动。”
3记者调查
有银行悄然停房贷 用信用贷“代替”
事实上,目前很多银行已悄然暂停房贷业务,用信用贷款来“代替”。“因为信用贷的利率比较高。”一位商业银行个人贷款经理许先生(化名)昨日告诉记者。据了解,很多银行的信用贷款利率已上浮到基准利率的250%～400%。“广发银行的信用贷款利率在13%～18%,不少外资银行更是达到22%～24%。”许先生告诉记者。
记者在调查中得知,此前不少外资行曾号称首套房贷可做到8.5折,但实际情况是审批比较难,“实在批不下来,只好让客户转移去办消费贷款。”一位业内人士告诉记者。
对此,莫静表示,若不愿意接受银行给出的条件,客户也可以要求撤销在该银行的房贷申请,重新找银行进行贷款。不过,这样折腾并不一定会带来费用上的减少。“由于房产已经过户到买家名下,买家不能向银行申请商业性个人住房贷款,只能以房产作为抵押,申请纯抵押贷款。”莫静表示,目前纯抵押贷款的利率至少上浮25%,且年限相比个人住房贷款要短得多。
4银行说法
利率上浮因成本提高
记者从多家银行了解到,今年一季度银行基本将放款额度放出,二季度开始,额度并不显得那么充裕,与此同时,贷款额度也有所提升。近期,不少银行再度上调首套房贷款利率,银行趁机提出“多给利息能缩短排队时间”的要求并不少见。事实上,今年以来,银行在存款大战中“耗损”不小、成本增加,也会带来贷款利率的上浮。记者了解到,目前首套房贷利率基本都在上浮行列,而二套房贷则上浮15%以上。
此外,放款节奏也拉长了,记者获悉,此前,申请房贷整个流程一般要1个月,但现在最快也要1个半月以上。
(中国经济网) |
