二月份70个大中城市房价环比、同比涨幅双双回落

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楼市成交普遍下滑

事实上，房价涨幅快速下滑的另一面是，楼市成交量的普遍下滑。今年前两个月，楼市成交量普遍下滑，其中一二线城市降幅尤为明显，而且，与成交量关联的多个指标也显示出下行趋势。另一方面，近日来，参与“打折、促销”等变相降价的城市和房企正在增加。

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，截至3月16日，2014年以来，受监测的54个城市合计住宅签约数量为45万套，同比2013年同期的58.5万套下降了23%。其中一二线城市跌幅分别达到了36%、35%。

值得一提的是，北京楼市成交量的降幅尤为明显。中原地产的数据显示，截至16日，北京年内新建住宅签约8588套，二手房住宅签约18156套，同比分别下调了57.5%和66%。此外，从成交额来看，2014年来新建住宅签约297.2亿元，二手房住宅签约521亿元，合计签约818.8亿元，同比也下降了58%。

不仅如此，国家统计局3月13日发布的2014年1月至2月全国房地产开发和销售情况数据也显示出，2014年前两个月全国房地产市场的多项指标呈降温趋势，其中包括商品房销售情况。

统计局的数据显示，1月至2月，全国商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。

与销售不畅对应的则是楼市待售面积的增加。统计局的数据显示，在待售面积方面，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。

易居研究院研究员朱光告诉记者，“从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前两个月延续了去年以来整体平稳下行的态势，但下行幅度有所加大”。他认为，主要是由去年同期基数快速上行所致。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市在经过2012到2013年的暴涨后，目前市场正在回归理性。他预测，今年3月主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平，预期同比跌幅将为17.5%。