房价上涨背后出现釜底抽薪风险 多地成交量暴降

楼市降温

对于上述楼市反常表现，张文清指出，开发商前期盲目圈地开发，导致大量项目囤积、上市，进而冲击市场，是主要原因。

“济南住宅库存量维持在3个月左右，还处于比较合理的空间，但杭州等目前出现降价的地区，其库存已经达到天量。”张文清指出，在此背景下，开发商降价销售，寻求更顺畅的资金周转，也在情理之中。

中金公司近期公布的研究报告显示，从全年来看，随着供应的增加，房价上涨动力不足，预计全年房价将呈现前高后低的趋势。

而导报记者注意到，此次国家统计局公布的2月70城市住宅价格中，环比价格最高涨幅为0.7%，低于上月1.2%的最高涨幅。其中，除了北京、上海等一线城市带动涨幅“缩水”外，其他城市也均出现放缓态势，山东4城市中的济宁，甚至环比下滑了0.1%。

链家地产在一份分析报告中指出，目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

“在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。”张文清表示，若在此背景下，市场供应进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果，开发商和购房者都应警惕其中风险，尽早有所准备。(经济导报)

(大众网-经济导报)